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第1章 高屋建瓴总大纲——资产评估要览 1

1．1 谈古论今话评估 1

前言 4

1．2 评估要素ABC 6

1．3 评估目的知多少 8

1．4 评估操作指南针——资产评估原则 13

1．5 无规矩不成方圆——资产评估程序 18

第2章 不能不念“紧箍咒”——资产评估行业监管 28

2．1 合法：市场入“门”条件 28

2．2 客观：操作行为指南 34

2．3 公正：行业自律准绳 38

2．4 独立：职业道德规范 39

3．1 他的车究竟值多少钱——重置成本法管窥 41

第3章 送你一把金钥匙 41

3．2 货比三家——现行市价法要义 56

3．3 面向未来——收益现值法精髓 64

第4章 怎样评估机器设备 72

4．1 机器设备面面观 72

4．2 循序渐进——机器设备评估步骤 76

4．3 重置成本评估释例 82

4．4 现行市价评估释例 84

第5章 房地产价值几何——评估人员的回答 89

5．1 房地产启蒙 89

5．2 “财富之父”的评“价” 93

5．3 如何评估房产价格 115

6．1 流动资产及其评估特点 122

第6章 相机行事——流动资产评估技巧 122

6．2 因事、因物和因情而异——流动资产评估方法的选择 125

6．3 着眼于现行市场——原料和商品的评估 128

6．4 还其本来面目——在产品、自制半成品及产成品评估 132

6．5 注意有形损耗——低值易耗品和包装物评估 138

6．6 应收款项、短期投资和待摊费用评估 141

第7章 长期投资和在建工程评估漫谈 146

7．1 重在投资收益，兼顾实际变现——长期投资评估要领 146

7．2 以“形象进度”为核心——在建工程评估 158

第8章 “看不见的财富”值多少——无形资产评估 162

8．1 无形资产评估须知 162

8．2 按步就班——无形资产评估程序 165

8．3 如何评估无形资产重置成本 170

8．4 无形资产转让或投资价格评估 176

8．5 几种常见无形资产的评估 181

第9章 综合权衡——整体资产评估要领 193

9．1 “1+1≠2”——整体资产评估特点和方法 193

9．2 “差之毫厘，失以千里”——准确测定整体评估诸参数 199

第10章 毕其功于一役——精心编制评估报告 210

10．1 资产评估报告功能何在 210

10．2 量体裁衣与循规蹈矩——评估报告的编写要求 212

10．3 叙述式评估报告的基本内容 214

附录一：国有资产评估管理办法 218

附录二：国有资产评估管理办法施行细则 224

附录三：城市房地产市场估价管理暂行办法 238

附录四：复利终值系数表 242

后记 250