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第一章 房地产与房地产价格 1

第一节 房地产的概念 1

第二节 房地产价格的概念 6

第三节 房地产价格的构成 14

第四节 影响房地产价格的因素 17

第二章 房地产价格评估概述 27

第一节 房地产价格评估的概念 27

第二节 房地产价格评估的原则 30

第三节 房地产价格评估的程序 34

第四节 房地产价格评估的管理 43

第三章 市场比较法 48

第一节 市场比较法的基本原理 48

第二节 市场比较法的操作方法 50

第三节 市场比较法应用举例 60

第四章 收益还原法 64

第一节 收益还原法的基本原理 64

第二节 收益还原法的计算公式 67

第三节 纯收益的确定 82

第四节 还原利率的确定 85

第五节 收益还原法的应用举例 95

第五章 成本估价法 98

第一节 成本估价法的基本原理 98

第二节 成本估价法的基本公式 100

第三节 重新建造成本 102

第四节 建筑物折旧 105

第五节 成本估价法应用举例 129

第一节 假设开发法的基本原理 132

第六章 假设开发法 132

第二节 假设开发法的计算公式 137

第三节 假设开发法的估价程序 138

第四节 假设开发法应用举例 141

第七章 路线价估价法 144

第一节 路线价估价法的基本原理 144

第二节 路线价估价法的操作步骤 147

第三节 深度指数表的编制 148

第四节 台湾省的路线价估价法 155

第五节 日本的路线价估价法 164

第六节 欧、美的路线价估价法 177

第八章 其他估价方法 182

第一节 购买年法 182

第二节 长期趋势法 184

第三节 残余估价法 191

第四节 模糊数学法 197

第九章 国外及香港房地产价格评估制度 203

第一节 美国的房地产价格评估制度 203

第二节 日本的房地产价格评估制度 210

第三节 英国的房地产价格评估制度 217

第四节 德国的房地产价格评估制度 221

第五节 香港的房地产价格评估制度 227

第十章 房地产价格评估案例 237

第一节 居住房地的价格评估 237

第二节 商业房地的价格评估 248

第三节 工业房地的价格评估 267

第四节 其他用途房地的价格评估 275

第五节 土地价格评估 284