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第一章 概论 1

第一节 建筑合同的含义及分类 1

一、什么是建筑合同 2

二、建筑合同的分类 5

第二节 我国的建筑合同法律规范 9

一、合同法律规范 10

二、相关法律规范 13

第二章 建筑合同的成立 15

第一节 概述 15

第二节 建筑合同订立程序之一：要约与承诺 25

一、要约 27

二、承诺 29

第三节 建筑合同订立程序之二：招标与投标 30

一、招标 32

二、投标 38

三、开标、评标、定标 42

四、签订合同 44

第三章 建筑合同签订指南 47

第一节 建筑合同签订中的一般问题 47

第二节 建筑合同示范文本 55

建设工程施工合同条件 55

建设工程施工合同协议条款 76

《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明 81

第四章 建筑合同的履行 93

第一节 建筑合同的履行原则 93

一、实际履行原则 94

二、全面履行原则 96

三、协作履行原则 97

第二节 建筑合同条款不明时的履行 98

第五章 建筑合同的担保 102

第一节 概述 102

、什么是建筑合同的担保 103

二、建筑合同担保的原则和反担保 104

第二节 建筑合同担保的方式 106

一、保证 107

二、抵押 115

三、质押 122

四、定金 130

五、无效担保的认定和处理 132

第六章 建筑合同的变更和解除 135

第一节 概述 135

第二节 建筑合同变更和解除的事由、程序及责任 137

一、建筑合同变更和解除的事由 138

二、建筑合同变更和解除的程序 143

三、建筑合同变更和解除的原则 144

四、建筑合同变更和解除的赔偿责任 145

第七章 建筑合同的违约责任 147

第一节 概述 147

第二节 承担违约责任的方式 150

一、民事责任 151

二、行政责任 154

三、刑事责任 155

第三节 违约责任的免除 156

一、不可抗力 157

二、意外事故 159

三、违约由对方当事人的过错所致 159

第八章 建筑合同的纠纷处理 161

第一节 概述 161

第二节 建筑合同纠纷处理的方式 164

一、协商 167

二、调解 171

三、仲裁 178

四、诉讼 191

第九章 建设工程勘察、设计合同 201

第一节 概述 201

第二节 建设工程勘察设计合同的主要条款 210

二、勘察设计的质量要求 212

一、建设工程 212

三、勘察设计费用 213

四、勘察设计的时间、方式及协作事项 213

五、违约责任 214

六、其他 214

第三节 建设工程勘察设计合同双方的义务及违约责任 215

一、勘察设计合同双方当事人的义务 216

二、勘察设计合同双方当事人的违约责任 219

第十章 建筑安装工程承包合同 222

第一节 概述 222

第二节 建筑安装工程承包合同的主要条款 228

一、工程名称和地点 229

三、承包方式 230

四、开竣工日期 230

二、工程范围和内容 230

五、工程质量保修期及保修条件 231

六、工程造价 232

七、工程价款的支付、结算及交工程验收办法 232

八、设计文件及概、预算和技术资料提供的日期 234

九、材料和设备的供应和进场期限 235

十、双方互相协作事项 235

十一、违约责任 236

第三节 建筑安装工程承包合同双方的义务和违约责任 238

一、当事人的主要义务 238

二、当事人的违约责任 240

第十一章 建设工程施工合同 246

第一节 概述 246

一、建设施工合同的涵义 246

二、建设工程施工合同签订中常见问题与对策 248

第二节 建设工程施工合同的主要条款 250

二、建设工程施工合同的主要条款 252

一、建设工程施工合同文件的组成 252

三、建设施工合同文本的重要协议条款 258

第三节 建设工程施工合同双方的义务及违约责任 260

一、合同双方的主要义务 261

二、违约责任及履行中的常见问题与对策 265

第十二章 建设物资采购供应合同 273

第一节 概述 273

一、什么是建设物资采购供应合同 274

二、建设物资采购供应合同的种类 276

第二节 建设物资采购供应合同的主要条款 276

一、合同标的 278

二、技术标准和质量要求 279

三、数量和计量单位 281

四、包装条款 283

五、交货条款 284

六、验收条款 286

七、价格条款 288

八、结算条款 289

九、违约责任 290

十、纠纷解决 291

第三节 建设物资采购供应双方的义务和违约责任 292

一、双方当事人的主要义务 293

二、双方当事人的违约责任 294

第十三章 建筑合同相关法律规范 304

中华人民共和国经济合同法（1981年12月13日第五届全国人民代表大会第四次会议通过根据1993年9月2日第八届全国人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》修正） 304

最高人民法院关于适用《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》有关问题的通知（1993年12月1日法发〔1993〕39号） 319

最高人民法院关于贯彻执行《经济合同法》若干问题的意见（1984年9月17日） 321

最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法的若干问题的解答（1987年7月21日） 329

建设工程勘察设计合同条例（1983年8月8日国务院发布） 337

建筑安装工程承包合同条例（1983年8月8日国务院发布） 341

建筑安装工程总分包实施办法（1986年4月30日城乡建设环境保护部发布） 347

建设工程施工合同管理办法（1993年1月29日建设部发布） 352

后记 359