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导论 1

第一节 房地产的含义和特征 1

第二节 评估房地产价格的必要性 10

第一章 房地产价格的构成和分类 14

第一节 房地产价格的特征和构成 14

第二节 房地产价格的分类 23

第二章 房地产价格评估的原则和程序 27

第一节 房地产价格评估的原则 27

第二节 房地产价格评估的作业程序 40

第三章 估价技术 50

第一节 资金的时间价值 50

第二节 年金 52

第四章 市场比较法 59

第一节 市场比较法的理论依据 59

第二节 市场比较法的操作步骤 64

第三节 市场比较法的修正计算 74

第五章 收益还原法 79

第一节 收益还原法的基本原理 79

第二节 收益还原法的操作步骤 83

第三节 残余法 97

第四节 购买年法 100

第六章 成本法 105

第一节 成本法的基本原理 105

第二节 土地价格的评估 107

第三节 房屋建造成本的评估 108

第四节 房屋的折旧 110

第五节 成本法的应用 116

第七章 剩余法 119

第一节 剩余法的理论依据 119

第二节 剩余法的计算公式和应用范围 120

第三节 剩余法的操作步骤 122

第四节 剩余法的应用 125

第八章 路线价法 131

第一节 路线价法的基本原理 131

第二节 深度指数表 132

第三节 路线价法的操作步骤 139

第四节 路线价法的应用 142

第九章 长期趋势评估法 145

第一节 长期趋势法的基本原理 145

第二节 平均增减量趋势法的计算 147

第三节 移动平均趋势法的计算 150

第四节 指数修勺趋势法的计算 156

第五节 线性趋势法的计算 159

第一节 城市土地级差收益测算法的理论依据 164

第十章 城市土地级差收益测算法 164

第二节 城市土地级差收益的测算 166

第三节 土地使用权出让金的评估 174

第十一章 建筑空间地价分割问题 176

第一节 建筑空间地价分割的理论依据 176

第二节 建筑空间地价 177

第三节 建筑空间价值 181

第四节 建筑空间地价的分割方法 186

第十二章 基准地价的确定和宏观调控 190

第一节 房地产价格的宏观调控 190

第二节 基准地价的含义和作用 195

第三节 确定基准地价的实例 196

附录Ⅰ 数值表 202

附录Ⅱ 有关公式的推导 216

附录Ⅲ 房地产价格评估实例 220

附录Ⅳ 房地产管理法规选编 274