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前言 1

第一章 房地产金融概述 1

第一节 房地产金融基本概念 2

第二节 房地产抵押贷款市场结构 10

第三节 我国房地产金融的发展 14

第二章 房地产金融与投资计算技术 20

第一节 复利计算原理 21

第二节 年金计算 27

第三节 投资内部收益率 31

第四节 房地产抵押贷款的计算 40

第三章 固定利率抵押贷款 44

第一节 抵押贷款利率的确定——综述 44

第二节 固定利率抵押贷款模式的演变 50

第三节 固定利率抵押贷款的创新 57

第四节 我国住宅抵押贷款现状 66

第四章 可调利率抵押贷款 71

第一节 可调利率抵押贷款的提出 71

第二节 根据物价指数调整的抵押贷款 74

第三节 可调利率抵押贷款原理 77

第四节 分享增值抵押贷款 86

第五章 房地产开发建设融资 88

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序 88

第二节 建设贷款制度的提出 93

第三节 租赁融资 96

第四节 高比率融资 99

第一节 住房公积金制度概述 109

第六章 住房公积金 109

第二节 住房公积金的管理体系 112

第四节 住房公积金贷款 117

第七章 房地产投资概述 122

第一节 房地产投资的涵义和特点 122

第二节 房地产投资的类型 127

第三节 房地产投资的作用 132

第八章 房地产投资经济评价 137

第一节 经济评价在房地产投资管理中的地位 137

第二节 经济评价的理论依据 139

第三节 投资项目经济评价内容及程序 142

第四节 房地产投资项目的财务评价 146

第三节 住房公积金的缴存和支取 15

第五节 房地产投资项目的国民经济评价 169

第九章 房地产投资风险分析 182

第一节 房地产投资的风险 183

第二节 盈亏平衡分析 186

第三节 敏感性分析 195

第四节 概率分析 199

第十章 房地产投资决策 205

第一节 房地产投资决策概述 205

第二节 房地产投资决策的内容和类型 207

第三节 房地产投资决策的方法 211

附录1 233

附录2 244

后记 250