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前言 1

第一章 房地产投资风险概述 1

第一节 风险的普遍性 1

第二节 房地产开发与投资风险 8

第三节 房地产投资风险的类型 16

第四节 正确对待风险 19

第二章 房地产投资风险的评估与预测方法 21

第一节 风险评估概述 21

第二节 风险评估的定性分析 23

第三节 概率与风险估计 34

第四节 风险的评价与决策 67

第五节 风险的预测 90

第三章 房地产投资风险管理 105

第一节 风险管理的意义 105

第二节 风险管理的基本程序 108

第三节 风险管理的目标 119

第四节 风险控制对策 128

第五节 风险财务对策 136

第六节 保险的援用 140

第四章 房地产开发中货币的时间价值 145

第一节 货币的时间价值的基本概念 145

第二节 利息计算公式 151

第三节 收益率 159

第四节 名义利率和有效利率 160

第五节 价格变化对现金流量的影响 163

第五章 房地产投资决策的经济评价 167

第一节 房地产投资决策概述 167

第二节 经济评价概述 170

第三节 确定性评价方法的应用 174

第四节 不确定性评价方法的应用 190

第六章 房地产经营决战战略及方法 208

第一节 房地产经营决策概述 208

第二节 房地产经营决策的战略 214

第三节 房地产经营决策的方法 223

附录：复利系数表 245

1．一次支付终值系数（F／P，i％，n） 245

2．一次支付现值系数（P／F，i％，n） 251

3．等额支付系列现值系数（P／A，i％，n） 257

4．等额支付系列资金恢复系数（A／P，i％，n） 263

5．等额支付系列终值系数（F／A，i％，n） 269

6．等额支付系列偿还资金系数（A／F，i％，n） 275

7．梯度系列现值系数（P／G，i％，n） 281

8．梯度系列偿还资金系数（A／G，i％，n） 291