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序 1

引言 1

第一章 房地产经营概述 1

一、房地产经营的基本概念 1

二、房地产商品的几个特点 3

三、房地产经营的特点 5

四、产权的主要内容和土地登记制度 7

五、政府出让土地使用权的方式 15

六、基本术语 21

第二章 我国房地产市场概述 28

一、我国房地产市场写真 28

二、房地产市场过热了吗 32

三、我国房地产业为何异军突起 38

四、我国房地产市场问题透视与对策 42

五、我国房地产业发展前景展望 46

第三章 房地产投资 50

一、为何选择房地产投资 50

二、房地产投资的分类 55

三、房地产投资的渠道 58

四、房地产投资风险与测定 59

五、房地产投资的运作程序 62

六、房地产投资决策方法 64

七、房地产投资的概预算 67

八、影响住宅投资的因素分析 72

九、房地产业的景气分析 76

第四章 房地产开发 92

一、房地产开发的性质 92

二、房地产开发的风险分析 95

三、房地产开发的程序 100

四、房地产开发经营所涉及的角色 104

五、房地产开发的可行性分析 107

六、房地产开发经营中的招标投标实务 112

七、房地产开发经营的税费说明 125

八、实施土地分区管制与房地产开发的关系 131

第五章 房地产销售 139

一、房地产销售策划 140

二、怎样有效地进行房地产销售 149

三、房地产销售合同的签订与实施 155

四、房地产交易流程图解 166

第六章 房地产价格评估 169

一、房地产价格评估的种类 170

二、房地产价格的构成 171

三、影响房地产价格涨跌的因素 175

四、房地产价格的形成原则 182

五、如何制订房地产价格 187

六、房地产价格评估方法简介 191

七、房地产价格评估的工作程序 214

第七章 境外房地产情况介绍 218

一、香港房地产制度简介 219

二、日本房地产制度介绍 240

附录一：我国吸引外资参与土地开发的几个问题及其对策 259

附录二：中华人民共和国土地管理法 271

附录三：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 284

附录四：国务院城市私有房屋管理条例 292

附录五：外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 298