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第一章 租赁合同概述 1

第一节 租赁合同的概念和法律特征 1

一、租赁制度的历史演变 2

二、租赁合同的概念和法律特征 5

三、租赁制度与其他法律制度的比较 8

第二节 租赁权的性质 14

一、租赁权的性质 14

二、租赁权的物权化 16

第三节 租赁合同的主体、客体和种类 18

一、租赁合同的主体 19

二、租赁合同的客体 20

三、租赁合同的种类 21

第四节 租赁合同的订立和生效 24

一、租赁合同的订立 25

二、租赁合同成立的有效要件 30

第五节 合同的无效与得撤销 34

一、无效租赁合同和可撤销租赁合同 36

二、合同效力的补正 41

三、合同无效的法律后果 42

第六节 合同的管理 47

一、经济合同的管理 48

二、经济合同管理机关的职能 50

三、租赁合同的管理 54

第二章 财产租赁合同 57

第一节 财产租赁概述 57

一、财产租赁合同的概念和法律特征 59

二、财产租赁合同与其他租赁合同的区别 62

第二节 财产租赁合同的订立 68

一、财产租赁合同的订立 69

二、合同有效成立的基本要件 79

第三节 合同的履行 87

一、财产租赁合同当事人的权利和义务 89

二、财产租赁合同的履行原则 92

三、合同约定不明确时的履行 94

四、财产租赁合同的履行担保 96

第四节 合同的变更、解除 100

一、财产租赁合同的变更 101

二、财产租赁合同的解除 107

三、合同变更或解除的法律后果 110

第五节 合同的无效 112

一、无效合同的确认机构与司法审查 113

二、合同无效的有关界限 115

三、合同无效的法律后果 117

第六节 合同的违约责任 119

一、违约责任及其表现形式 120

二、承担违约责任的条件 123

三、承担违约责任的原则 124

四、承担违约责任的方式 125

五、免除违约责任的条件 128

第三章 房屋租赁合同 132

第一节 房屋租赁概述 133

一、房屋租赁的概念、特征 134

二、房屋租赁的类型 137

三、房屋租赁的性质 141

四、房屋租赁管理 142

五、房屋租赁的地位和作用 144

第二节 房屋租赁合同的订立 145

一、房屋租赁合同的概念、法律特征 147

二、房屋租赁合同的主体 149

三、房屋租赁合同的客体 153

四、房屋租赁合同的主要条款 154

五、房屋租赁合同的订立程序 159

六、房屋租赁合同的有效条件 161

第三节 房屋租赁合同的履行 166

一、房屋租赁合同履行的概念与房屋租赁合同的内容 167

二、房屋租赁合同履行的原则 174

第四节 房屋租赁合同的变更、解除和终止 177

一、房屋租赁合同的变更 178

二、房屋租赁合同的解除 184

三、房屋租赁合同的终止 186

第五节 房屋租赁合同纠纷的处理 189

一、房屋租赁合同纠纷的仲裁 192

二、房屋租赁合同纠纷的诉讼 194

第一节 土地使用权租赁合同概述 200

第四章 土地使用权租赁合同 200

一、土地使用权租赁的法律依据 201

二、土地使用权出租的概念、条件 203

三、土地使用权出租的形式及登记制度 205

四、土地使用权租赁合同的概念、特征、形式 206

五、土地使用权出租的法律关系 210

六、土地使用权租赁合同与土地使用权出让、转让合同的关系 210

第二节 土地使用权租赁合同的订立、履行、变更和解除 214

一、土地使用权租赁合同的订立 215

二、订立土地使用权租赁合同的方式 217

三、订立土地使用权租赁合同的程序 218

四、土地使用权租赁合同当事人的资格 219

五、土地使用权租赁合同的主要内容及双方当事人的权利、义务 221

六、土地使用权租赁合同的履行 223

七、土地使用权租赁合同的变更 224

八、土地使用权租赁合同的解除 226

第三节 土地使用权租赁合同纠纷的处理 230

二、处理土地使用权租赁合同纠纷的方式 231

一、土地使用权租赁合同纠纷的概念、原因。 231

三、人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题 234

第五章 服务性租赁合同 241

第一节 服务性租赁概述 241

一、服务性租赁的概念和特征 241

二、服务性租赁的作用 243

第二节 服务性租赁合同的订立 245

一、服务性租赁合同的概念和特征 246

二、服务性租赁合同的订立程序 247

三、服务性租赁合同的签订及生效 248

第三节 服务性租赁合同的主要内容 251

一、服务性租赁合同的主要条款 252

二、服务性租赁合同当事人的权利、义务 256

第四节 服务性租赁合同的履行变更、解除及终止 258

一、服务性租赁合同的履行 259

二、服务性租赁合同的变更 260

三、服务性租赁合同的解除 260

四、服务性租赁合同的终止 261

第一节 融资租赁合同的概念及法律特征 264

第六章 融资租赁合同 264

一、融资租赁的概念与民事法律关系 265

二、融资租赁合同的概念与特征 269

第二节 融资租赁合同的订立与效力 277

一、融资租赁合同的订立原则 279

二、融资租赁合同订立的程序 280

三、融资租赁业务谈判 283

四、融资租赁合同的签订和效力 285

第三节 融资租赁合同的主要内容 289

一、融资租赁合同及其主要条款 290

二、融资租赁合同当事人的权利与义务 297

第四节 无效融资租赁合同 318

一、无效融资租赁合同的一般原理 319

二、无效融资租赁合同的确认 320

三、无效融资租赁合同的处理原则 323

第五节 融资租赁合同的履行、变更、解除、终止 326

一、融资租赁合同的履行 327

二、融资租赁合同的变更 334

三、融资租赁合同的更新 339

四、融资租赁合同的解除 340

五、融资租赁合同的终止 343

第六节 租赁物质量责任及索赔责任 347

一、租赁物质量责任概述 348

二、租赁物质量风险责任的承担 350

三、索赔权的行使及时效 356

第七节 融资租赁合同当事人的违约及责任的确定 360

一、违约责任的构成 361

二、承租人的违约及其责任的确定 363

三、出租人的违约及其责任的确定 369

四、对第三人的侵权责任 373

第七章 财产融资租赁合同相关法律规范 378

中华人民共和国经济合同法（1981年12月13日第五届全国人民代表大会第四次会议通过根据1993年9月2日第八届全国人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》修正） 378

最高人民法院关于适用《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》有关问题的通知（1993年12月1日法发〔1993〕39号） 393

最高人民法院关于贯彻执行《经济合同法》若干问题的意见（1984年9月17日） 395

最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法的若干问题的解答（1987年7月21日） 403

关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定（最高人民法院审判委员会第793次会议讨论通过） 411

后记 415