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第一篇 房地产业与房地产市场 1

第一章 房地产业概述 1

第一节 房地产业的特点、地位和作用 1

第二节 中国房地产业的发展 5

第二章 土地使用制度和住房制度改革 9

第一节 土地使用制度改革与土地有偿使用 9

第二节 住房制度改革 16

第三章 房地产市场 23

第一节 房地产市场概述 24

第二节 中国房地产市场的产生和发育 28

第三节 中国房地产市场的范围和形式 33

第四节 中国房地产市场的结构和特点 34

第五节 建立和培育完善的中国房地产市场体系 36

第二篇 房地产价格与管理 42

第一章 房地产价格 42

第一节 房地产价格的特点和作用 42

第二节 房地产价格与管理 48

第一节 地产、地租、地价的一般概念与特点 52

第二章 地产价格 52

第二节 地讲形成的理论基础 55

第三节 影响地价变动的因素 58

第四节 地价政策 58

第三章 房产价格 63

第一节 商品房价格的特点、性质和作用 63

第二节 商品房价格的形成与制定 67

第三节 影响商品房价格变动的因素分析 70

第四节 商品房价格管理体制与价格政策 72

第一节 房地产交易市场中的问题及成因 76

第四章 房地产交易市场价格与管理 76

第二节 房地产交易市场价格管理的内容 79

第三篇 房地产价格评估的理论与方法 82

第一章 房地产价格评估的基本理论 82

第一节 房地产价格评估的概念与要素 83

第二节 房地产价格评估的特点 89

第三节 房地产价格评估的原则 91

第四节 房地产价格评估程序 96

第一节 收益还原法 105

第二章 房地产价格评估方法 105

第二节 市场比较法 110

第三节 成本估价法 113

第四节 剩余法 116

第五节 其他房地产价格评估方法 117

第三章 房地产价格分项评估方法与应用 121

第一节 土地价格评估 121

第二节 房产出售价格的评估 148

第三节 房屋租赁价格的评估 152

［例一］：土地拍卖底价的评估 171

第四章 房地产价格评估案例介绍 171

［例二］：房屋出售价格的评估 173

［例三］：楼房抵押贷款评估 174

［例四］：建筑物及其地基租赁价格评估 180

［例五］：某综合楼租赁价格评估 186

［例六］；兼并企业房地产价格评估 191

第四篇 国外房地产（价格）管理与评估制度介绍 198

第一章 国外房地产业的管理与政策 198

第一节 香港的房地产业管理与政策 198

第二节 日本的房地产业管理与政策 201

第三节 德国的地价管理与住房政策 202

第四节 原苏联的土地与住房政策 204

第二章 国外房地产评估制度介绍 208

第一节 日本的土地评估方法 208

第二节 美国的评估制度与组织 212

第三节 香港的房地产估价办法 218

第五篇 房地产政策、法规 219

国务院关于发展房地产业若干问题的通知 219

国有资产评估管理办法 225

商品住宅价格管理暂行办法 233

江苏省人民政府关于深化土地使用制度改革的若干问题的通知 238

转发国家物价局第四个部门《关于印发商品住宅价格管理暂行办法》的通知 244

关于深化改革城镇直管非住宅租金的通知 250

广东省商品房价格管理暂行办法 255

湖南省商品住宅价格管理暂行办法 258

河南省商品房屋价格管理（试行）办法 262

宁波市房屋价格评估办法 269

深圳经济特区物业估价暂行办法 273

附录资料 282