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绪论 1

第一章 房屋建筑基础知识 13

第一节 房屋建筑分类 13

第二节 房屋建筑构造 17

第三节 建筑材料 35

第二章 房屋工程预算 41

第一节 房屋工程预算概述 41

第二节 房屋工程预算费用的项目构成 49

第三节 房屋工程预算编制 55

第三章 房地产测绘 69

第一节 房地产测绘概述 69

第二节 房屋平面图测绘 85

第三节 面积计算 104

第四节 测绘资料的验收和整理 114

第一节 房地产估价的涵义与特征 117

第四章 房地产估价原理 117

第二节 房地产估价产生的原因 122

第三节 房地产价格形成因素 127

第四节 房地产价格形成的基本原则 140

第五章 房地产估价程序 147

第一节 估价立项 147

第二节 估价准备 149

第三节 现场查勘 155

第四节 估价分析 157

第五节 撰写评估报告书 165

第六节 复核送审，立卷归档 171

第六章 市场比较法 175

第一节 市场比较法概述 175

第二节 市场比较法运用的步骤 182

第三节 修正系数法 185

第四节 市场比较法运用实例 187

第七章 收益还原法 193

第一节 收益还原法概述 193

第二节 房地产纯收益的确定 196

第三节 收益还原法中还原利率的确定 203

第四节 收益还原法运用实例 212

第八章 成本估价法 221

第一节 成本估价法概述 221

第二节 建筑物估价折旧的计算方法 224

第三节 成本估价的方法 235

第四节 成本估价法运用实例 243

第九章 剩余法和现金流量法 248

第一节 剩余法 248

第二节 现金流量法 257

第一节 路线价估价法概述 262

第十章 路线价估价法 262

第二节 路线价估价的有关方法 268

第三节 台湾路线价估价规则与方法介绍 287

第十一章 长期趋势评估法 293

第一节 趋势评估法的基本涵义和评估步骤 293

第二节 趋势估价的方法 294

第十二章 房地产租赁估价 304

第一节 房地产租赁估价概述 304

第二节 房地产租赁价格的评估方法 307

第三节 房地产租赁价格评估实例 330

附录 344

房地产评估案例 344

一、无锡新华书店某营业楼价格评估报告 344

二、武汉南洋商场房地产价格评估报告 355

三、上海某房地产抵押评估报告 374