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第一节 投资与房地产投资分析评价 1

一、房地产投资项目 1

第一章 房地产投资分析原理 1

二、房地产项目周期 4

三、房地产项目投资分析评价 7

第二节 资金的时间价值与现金流量 8

一、资金的时间价值及其计算 8

二、现金流量及现金流量图 11

三、有关例题 12

第二章 房地产投资环境分析 16

第一节 房地产投资环境要素分析 16

一、房地产投资环境的含义 16

二、房地产投资环境要素及其分析 16

一、房地产投资环境的评估方式 24

第二节 房地产投资环境的分析评估 24

二、房地产投资环境的分析方法 26

第三章 房地产投资市场分析 32

第一节 房地产市场分析的内容与方法 32

一、房地产市场分析的三个层面 32

二、房地产市场分析的内容与方法 33

三、房地产市场分析的要求 38

第二节 不同类型物业市场分析 39

一、居住物业投资市场分析 39

二、写字楼物业市场分析 41

三、商业物业市场分析 43

第四章 房地产投资的资金筹措与决策 51

第一节 房地产投资资金筹措的途径 51

一、房地产投资资金直接筹措的途径 51

二、房地产投资资金间接筹措的途径 52

第二节 房地产投资资金筹措决策 55

一、房地产投资资金筹措成本 55

二、房地产投资资金筹措财务杠杆效应 57

三、房地产投资资金筹措决策 58

第五章 房地产项目投资成本与收入估算 65

第一节 房地产开发项目成本费用估算 65

一、房地产项目投资与成本费用构成 65

二、房地产开发项目投资与成本费用估算 66

三、投资与成本费用估算结果的汇总 71

第二节 房地产开发项目收入估算 72

一、房地产开发项目收入项目及估算 72

二、房地产开发项目收入的扣减 74

三、房地产开发项目收入估算结果汇总 76

一、房地产投资财务分析的作用 77

第一节 房地产投资财务分析原理 77

第六章 房地产投资财务分析 77

二、房地产投资财务分析的原理与方法 78

三、房地产投资财务分析的内容和步骤 79

第二节 房地产投资财务报表分析 81

一、房地产投资财务报表体系 81

二、辅助性财务报表的编制与分析 81

三、基本报表的编制与分析 91

第三节 房地产投资财务指标分析 102

一、房地产投资财务分析指标体系 102

二、房地产投资财务静态指标分析 102

三、房地产投资财务动态指标分析 109

第七章 房地产投资不确定性分析 120

第一节 房地产投资盈亏平衡分析 120

一、房地产投资盈亏平衡分析的意义 120

二、线性盈亏平衡分析 121

三、非线性盈亏平衡分析 127

四、房地产投资项目动态盈亏平衡分析 130

五、盈亏平衡分析的优缺点 134

第二节 房地产投资敏感性分析 135

一、房地产投资敏感性分析的目的 135

二、房地产投资敏感性分析的步骤 137

三、房地产投资敏感性分析的方法 138

四、敏感性分析的具体应用 141

五、敏感性分析的优缺点 146

第八章 房地产投资风险分析 147

第一节 房地产投资风险及其度量 147

一、房地产投资风险的含义 147

二、房地产投资风险的类型 147

三、房地产投资风险的度量 150

一、概率、期望值与方差 151

第二节 房地产投资风险的概率分析 151

二、概率的确定方法 153

三、概率分析的方法与步骤 155

四、房地产投资风险概率分析的具体应用 157

五、投资风险概率分析方法的评价 160

第三节 房地产投资风险的防范与控制 161

一、房地产投资风险的防范 161

二、房地产投资风险的控制 168

第九章 房地产投资项目综合评价 171

第一节 房地产投资项目综合盈利能力分析 171

一、房地产投资综合评价中的费用和效益 171

二、房地产项目综合盈利能力分析辨析 172

三、房地产投资项目综合盈利能力分析的步骤 174

四、房地产投资项目综合盈利分析报表和指标 175

一、房地产投资项目社会影响分析的内涵 177

第二节 房地产投资项目社会影响分析 177

二、房地产投资项目社会影响分析的内容 178

三、房地产投资项目社会影响分析的程序 178

四、房地产投资项目社会影响分析应用举例 181

第十章 房地产投资方案的比选与决策 183

第一节 房地产投资方案比选原理 183

一、房地产投资方案及其类型 183

二、房地产投资方案比选及其步骤 186

三、房地产投资方案比选的方法与指标 187

四、房地产投资方案比选指标的综合运用 191

第二节 房地产投资不同类型方案比选 192

一、独立方案的比选 192

二、互斥方案的比选 194

三、混合方案的比选 202

四、投资方案比选中应注意的问题 205

第三节 房地产投资方案的比选决策 208

一、投资项目决策与房地产投资方案比选决策 208

二、确定型房地产投资决策及方法 211

三、风险型房地产投资决策及方法 212

四、不确定型房地产投资决策及方法 214

第十一章 房地产投资分析报告 219

第一节 房地产投资分析报告的编写与审读 219

一、房地产投资分析报告的格式与内容 219

二、房地产投资分析报告的编写 222

三、房地产投资分析报告的审读 225

第二节 房地产投资分析报告示例 227

××写字楼项目投资分析报告 227

附录：建设部《房地产开发项目经济评价方法》 275

参考文献 311