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目录 1

第一章　房地产法概述 1

第一节　房地产与房地产立法 1

第二节　房地产法调整对象和作用 7

第三节　房地产法律关系 12

案例 15

第二章　土地及土地有偿使用的法律规定 17

第一节 土地所有制与土地所有权 17

第二节　合理利用土地的政策法规 20

第三节 土地有偿使用及土地征用的政策法规 23

案例二 28

案例一 28

第三章　房屋所有权的法律规定 30

第一节　房屋所有权概述 30

第二节 房屋所有权的分类及其特征 33

第三节　房屋代管 36

案例一 38

案例二 39

第四章　房地产开发管理的法律规定 41

第一节　房地产综合开发管理的法律规定 41

第二节　城市建设综合开发公司管理的法律规定 44

第三节　城市规划的制定和实施 49

第四节　城市新区开发和旧区改建 52

案例一 54

案例二 55

第五章　城市房屋拆迁的法律规定 56

第一节　城市房屋拆迁的概述 56

第二节　城市房屋拆迁程序和协议 57

第三节　房屋拆迁补偿的法律规定 58

第四节　房屋拆迁安置的法律规定 61

案例一 62

案例二 63

第六章　房地产市场管理工作的法律规定 65

第一节　房地产市场管理概述 65

第二节　房地产价格管理 69

第三节　房地产税收管理 73

案例 79

第七章　房地产产权产籍管理法律规定 81

第一节　房地产产权产籍管理概述 81

第二节　土地登记管理 83

第三节　房屋登记管理 86

第四节　房地产产籍管理 90

案例一 92

案例二 92

第八章　房地产转让有关法律规定 94

第一节　房地产转让制度概述 94

第二节　房地产转让的有关基本规定 96

第三节 当前房地产转让中的有关问题 98

案例一 101

案例二 102

第九章　房地产抵押 104

第一节　房地产抵押的概念和特点 104

第二节　房地产抵押的范围和设定条件 106

第三节　房地产抵押合同及效力 108

第四节　楼花按揭与我国抵押权制度 109

案例一 112

案例二 113

第十章　房屋租赁制度 114

第一节　房屋租赁概念及种类 114

第二节 房屋租赁关系的成立和终止 117

第三节　房屋租赁的法律疑难问题及其对策 119

案例一 123

案例二 124

第十一章　城市房地产物业管理的法律规定 125

第一节　房地产物业管理概述 125

第二节　有关房地产物业管理的主要法律规定 128

第三节　房地产物业管理合同概念及其主要内容 131

案例 133

第十二章　城市房地产中介服务机构和房地产行业管理 134

第一节　房地产中介服务机构和法律规定 134

第二节　房地产行业管理 138

第三节　房地产行业协会 140

案例 143

第一节　涉外房地产法概述 144

第十三章　涉外房地产法 144

第二节　涉外房地产开发与经营法律规定 146

第三节　涉外房地产买卖法规 148

第四节　涉外房地产管理法规 150

案例 151

第十四章　城市房地产纠纷的仲裁与诉讼 153

第一节　房地产纠纷的仲裁 153

第二节　房地产纠纷的诉讼 158

案例一 164

案例二 165

1．中华人民共和国宪法（节录）（1982年12月4日） 166

2．中华人民共和国宪法修正案（1988年4月12日） 166

附录　常用法律、法规选 166

3．中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 167

4．中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日） 168

5．中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 174

6．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 181

7．城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日） 186

8．中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日） 189

9．中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年11月1日） 190

10．中华人民共和国土地增值税暂行条例（1994年1月） 192

11．城市房屋产权产籍管理暂行办法（1990年12月31日） 193

12．关于中外合营企业建设用地的暂行规定（1980年7月26日） 195

13．关于外国人私有房屋管理的若干规定（1984年8月2日） 197

14．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日） 198

参考文献 200