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第1章　商业房地产的概念、分类 1

1.1　商业房地产的概念 3

1.2　商业房地产与其他房地产形式的对比 5

1.3　商业房地产的类型 6

第2章 中国商业房地产的形式及现状 9

2.1 中国商业房地产的主要形式 11

2.2　中国商业房地产的发展现状 15

2.3　中国商业房地产的投资现状 16

第3章　国外商业房地产的投资模式 19

3.1　美国房地产资金循环模式 21

3.2　国外商业房地产项目投资模式 27

3.3　美国商业房地产投资商及开发商介绍 31

第4章 中国商业房地产投资形式 33

4.1 中国房地产资金循环的形式 35

4.2　中国商业房地产资金循环的主要形式 38

4.3　中国商业房地产项目投资的形式 39

第5章　商业房地产投资操作 45

5.1　项目拟选择地区市场条件判断 48

5.2　项目位置选择 48

5.3　项目市场前景、可发展规模及项目定位分析 49

5.4　项目土地取得及政府许可 50

5.5　项目规划设计 51

5.6　项目规划设计方案的市场化调整 52

5.7　项目的财务核算及资金需求方案、融资方案 53

5.8　项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合 54

5.9　项目方案的政府许可 54

5.10　项目融资 56

5.11　项目招商或销售 58

5.13　项目招投标 59

5.14　项目施工建设 59

5.12　项目深化设计 59

5.15　项目物业管理 60

第6章　商业房地产金融的概念及内容 61

6.1　商业房地产金融的概念 63

6.2　商业房地产金融的特点 64

6.3 商业房地产金融的形式 66

第7章　商业房地产融资概述 79

7.1　商业房地产融资的概念 81

7.2　商业房地产商业计划书编写 82

7.3　商业房地产建设期私募融资 86

7.4　商业房地产运营期资本运作方案 87

7.5　商业房地产战略投资商的利润点 89

第8章 美国房地产产业基金、投资信托介绍 91

8.1 房地产证券化概述 93

8.2　房地产投资信托和房地产投资基金的对比 95

8.3　房地产投资信托介绍 96

8.4　美国典型房地产投资信托 103

第9章 中国商业房地产融资现状 107

9.1 中国房地产融资的主要特征 109

9.2 中国房地产融资的主要形式 115

9.3 中国房地产融资案例 119

9.4　中国商业房地产融资现状 127

第10章 中国商业房地产融资分析 133

10.1 中国商业房地产融资趋势 135

10.2　中国商业房地产融资新形式 141

10.3　加入WTO对中国商业房地产融资的影响 149

第11章　赛睿商业房地产资本模式 155

11.1　赛睿商业房地产资本模式简介 157

11.2　赛睿商业房地产资本模式应用案例 160

附录　产业投资基金管理暂行办法 167

参考文献 180