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内容提要 1

第一章　房地产金融概述 1

第一节　房地产金融概述 1

第二节　房地产金融与房地产泡沫 7

第三节　我国房地产金融的发展 12

第四节　我国住宅抵押贷款的发展 20

第二章　房地产抵押贷款 29

第一节　抵押贷款基本概念 29

第二节　房地产抵押贷款市场结构 39

第三节　住房抵押贷款证券化 45

第四节　我国发展房地产证券化的思考 57

第三章　固定利率抵押贷款 68

第一节　抵押贷款利率的确定——综述 68

第二节　固定利率抵押贷款模式的演变 74

第三节　固定利率抵押贷款的创新 83

第四节　住房抵押贷款融资分析 94

第四章　可调利率抵押贷款 109

第一节　可调利率抵押贷款的提出 109

第二节　根据物价指数调整的抵押贷款 113

第三节　可调利率抵押贷款原理 116

第四节　分享增值抵押贷款 126

第五章　房地产开发建设融资 128

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序 128

第二节　建设贷款制度的提出 134

第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析 140

第四节　房地产投资信托 148

第五节　创新融资方式 159

第六章　住房公积金 176

第一节　住房公积金制度概述 176

第二节　住房公积金的管理体系 181

第三节　住房公积金的缴存和支取 184

第四节　个人住房公积金贷款 190

第五节　补充住房公积金 199

第七章　房地产投资概述 203

第一节　房地产投资的概念和类型 203

第二节　房地产投资的特点和作用 213

第三节　房地产投资分析的几个基本问题 224

第八章　房地产市场研究 240

第一节　房地产市场研究概述 240

第二节　市场研究的内容 246

第三节　房地产市场研究的资料收集 254

第四节　定性研究和定量研究 261

第九章　房地产投资绩效评价指标体系 270

第一节　静态的投资效益指标 271

第二节　动态的投资效益指标 283

第三节　财务评价指标的综合运用 292

第四节　关于动态指标的讨论 299

第一节　房地产投资可行性研究的概念和主要内容 311

第十章　房地产投资可行性研究 311

第二节　房地产开发项目策划 323

第三节　项目成本费用与收入的估算 326

第四节　初步财务可行性分析 337

第十一章　房地产投资风险 347

第一节　房地产投资风险概述 347

第二节　房地产投资风险的初步测量方法 355

第三节　敏感性分析法 362

第四节　概率分析法 365

第五节　风险管理和控制 371

附录1　货币时间价值基本原理 375

第一节　复利计算原理 375

第二节　年金计算 383

附录2　年复利表 388

附录3　余额表 404

主要参考文献 419