图书介绍
房地产金融pdf电子书版本下载
- 顾孟迪编著 著
- 出版社： 上海：上海交通大学出版社
- ISBN：7313020058
- 出版时间：1998
- 标注页数：188页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：200页
- 主题词：
PDF下载
下载说明
房地产金融PDF格式电子书版下载
下载的文件为RAR压缩包。需要使用解压软件进行解压得到PDF格式图书。建议使用BT下载工具Free Download Manager进行下载,简称FDM(免费,没有广告,支持多平台）。本站资源全部打包为BT种子。所以需要使用专业的BT下载软件进行下载。如 BitComet qBittorrent uTorrent等BT下载工具。迅雷目前由于本站不是热门资源。不推荐使用！后期资源热门了。安装了迅雷也可以迅雷进行下载！
（文件页数 要大于 标注页数，上中下等多册电子书除外）
注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具
图书目录
第一章 房地产金融概论 1
第一节 融资在房地产经营中的作用 1
一、房地产按揭 1
二、融资与房地产市场 3
三、融资与房地产投资效果 4
第二节 房地产金融市场 7
一、金融市场 7
二、利率 10
三、按揭市场 11
第三节 房地产金融与投资行为 12
一、房地产投资 12
二、投资者动机 13
三、投资者的总体目标与具体目标 14
四、按揭贷款作为投资的特征 16
第二章 房地产按揭原理 18
第一节 房地产权益 18
一、房地产按揭中的抵押物 18
二、财产所有权 19
三、房地产财产权 20
四、非财产权形式的房地产权益 22
五、房地产共有权益 24
六、单元房 26
第二节 按揭的形式与种类 27
一、按揭的形式 27
二、按揭的种类 29
第三节 按揭条款 30
一、标准条款 30
二、非标准条款 32
三、特别条款 36
第四节 按揭的实施 37
一、按揭实施中的问题 37
二、其他法律问题 44
第三章 按揭计算 45
第一节 资金的时间价值 45
一、利率 45
二、时间价值 48
第二节 按揭的财务要素 50
一、年金的概念 50
二、年金的形式 51
第三节 财务计算 53
一、基本模型 53
二、基本计算 54
三、复杂计算 57
四、按揭的收益和成本分析 62
五、按揭常数 66
第四节 现代按揭付款方式 67
一、期末还本按揭 67
二、本金线性递减按揭 68
三、递增付款按揭（GPM's） 69
四、逆年金按揭（RAMs） 74
五、可变利率按揭（VRMs） 75
第五节 计算工具的应用 79
一、复利表的应用 79
二、商用计算器的应用 82
第四章 按揭的管理 84
第一节 住房按揭贷款的发放 84
一、按揭贷款发放与风险管理 84
二、借款人情况调查 85
三、贷款政策 88
四、贷款条件之间的关系 91
第二节 按揭的保险 95
一、按揭利率保险 95
二、按揭贷款保险 97
三、第二顺序按揭保险 99
四、按揭保险的需求 100
第三节 单项贷款的管理 103
一、合同期内的贷款管理 103
二、贷款期内的管理决策 107
三、拖欠和违约 114
第四节 商用房地产的按揭管理 116
一、商用房地产市场上融资的特点 116
二、商用房地产按揭的申请 117
三、现金流量分析 118
四、房地产价值对贷款的保证 122
第五章 房地产开发融资 125
第一节 房地产开发过程 125
一、业务成本 125
二、项目的启动 127
三、开发管理——建筑成本管理 129
四、营销费用 129
第二节 开发融资 130
一、房地产开发的资金来源 130
二、开发期贷款 130
第三节 其他形式的开发融资 139
一、分期提供的长期贷款 140
二、合资 140
三、参与式开发期贷款 141
四、回扣按揭 141
五、权益第二顺序按揭 141
六、辛迪加 141
七、土地转让方融资 142
第六章 房地产再融资、参与式按揭和租赁 143
第一节 房地产的再融资 143
一、房地产投资中的再融资问题 143
二、案例分析：再融资方式选择 144
三、已知释放权益数额的再融资 151
四、对付款进行修正的再融资 152
第二节 参与式按揭 153
一、在房地产经营收入中的参与 153
二、出售回租 156
三、其他权益参与计划 158
四、增值分享按揭（SAMs） 158
五、价格水平调整的按揭（PLAMs） 160
第三节 作为融资方法的租赁 163
一、房地产租赁的种类 163
二、使用租赁 164
三、出售回租 165
四、土地租赁 168
五、租赁权益的估价 170
六、租赁和废资产 170
附录 复利表 173