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第1章 概论 1

1.1 房地产投资概述 1

1.2 房地产投资分析概述 10

思考题 13

第2章 货币的时间价值 14

2.1 货币时间价值的含义 14

2.2 货币时间价值的计算 15

思考题 21

第3章 房地产项目的环境与市场分析 23

3.1 房地产项目的环境分析概述 23

3.2 环境分析的内容 25

3.3 环境分析的方法 27

3.4 市场分析概述 35

3.5 市场调查与预测 37

思考题 42

第4章 房地产项目投资估算及资金筹措 43

4.1 建设投资的投资构成与估算 43

4.2 房地产项目投资成本的构成与估算 55

4.3 房地产投资项目经营收入估算 59

4.4 房地产投资资金筹措 60

思考题 72

第5章 房地产项目的财务评价 73

5.1 财务评价的概念 73

5.2 财务评价报表 76

5.3 财务评价指标 82

5.4 财务评价示例 87

思考题 95

综合题 95

第6章 房地产投资项目的国民经济评价与社会评价 97

6.1 房地产投资项目的国民经济评价 97

6.2 房地产投资项目的社会评价 114

思考题 124

案例分析 124

第7章 房地产项目投资风险分析 126

7.1 房地产项目投资风险概述 126

7.2 房地产项目风险分析的定性研究 131

7.3 盈亏平衡分析 133

7.4 敏感性分析 137

7.5 房地产投资风险的管理 141

思考题 144

第8章 房地产项目投资决策分析 145

8.1 房地产投资决策分析的概念 145

8.2 房地产投资决策步骤 150

8.3 房地产投资决策方法 153

思考题 159

第9章 房地产投资项目的可行性研究 160

9.1 房地产投资项目的可行性研究概述 160

9.2 房地产投资项目的可行性研究案例 167

思考题 192

附录 京沪大厦项目投资分析表 193

参考文献 198