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第一篇房地产经济的基础理论 2

第1章绪论 2

1.1房地产 2

1.2房地产业 6

1.3房地产经济学的研究对象 12

专题：中国房地产业的“低碳时代” 13

思考与练习 16

第2章房地产市场运行的一般规律 17

2.1房地产市场概述 17

2.2房地产市场均衡的供求模型 24

2.3房地产市场均衡的四象限模型 28

专题：买房子到底买什么 35

思考与练习 37

第3章区位理论 38

3.1区位理论概述 38

3.2非住宅区位论与土地利用原理 43

3.3住宅区位论与土地利用原理 53

专题：房地产区位价值的变化与塑造 57

思考与练习 60

第二篇房地产市场的微观分析 62

第4章土地市场的运行规律 62

4.1土地市场的结构 62

4.2地租理论 68

4.3城市土地价格 80

专题：2009年中国城市地价状况 92

思考与练习 94

第5章住宅市场的运行规律 94

5.1住宅的功能 94

5.2住宅的供求分析 97

5.3住宅价格 106

5.4住宅市场的空置 109

专题：住宅市场的冲突与和谐——影响百姓住宅消费的要素分析 117

思考与练习 121

第6章4住宅消费规律 122

6.1买房与租房的比较分析 122

6.2住宅市场的过滤 127

6.3住宅市场的空间分异 131

专题：大城市80后买房还是租房如何走出“蜗居” 135

思考与练习 138

第7章非住宅房地产市场的运行规律 139

7.1非住宅房地产概述 139

7.2商铺物业 146

7.3写字楼 153

专题：城市综合体——商业地产的主流模式 158

思考与练习 161

第三篇房地产市场的宏观分析 164

第8章城市经济增长和房地产市场 164

8.1城市经济增长概述 164

8.2经济增长对房地产市场的影响 169

8.3房地产市场对经济增长的影响 174

专题：上海市居亚太房地产投资和发展最具潜力城市第二位 176

思考与练习 179

第9章房地产市场周期循环与房地产泡沫 180

9.1房地产市场周期循环的基本原理 180

9.2房地产泡沫的一般理论 185

专题：国际房地产市场泡沫的教训 193

思考与练习 196

第10章房地产制度与政策 197

10.1中国土地制度与国际比较 197

10.2中国住房制度与国际比较 206

10.3中国住房保障政策 212

专题：关于加快发展公共租赁住房的指导意见 219

思考与练习 222

第11章房地产税收的经济分析 223

11.1房地产税收的基本理论 223

11.2中国现行房地产税收体系与国际比较 230

专题：开征物业税将带来什么 245

思考与练习 248

第12章房地产经济的宏观调控 249

12.1房地产宏观调控的内涵和必要性 249

12.2中国房地产宏观调控的政策目标及手段 254

12.3中国房地产宏观调控的实践 262

专题：如何增加房地产宏观调控有效性 269

思考与练习 271

参考文献 272