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第一章 WTO与中国房地产法的完善与发展 1

一、WTO法律体系对房地产业的基本要求 2

二、中国加入WTO对房地产业所做的承诺 7

三、加入WTO对中国房地产业的影响 10

四、中国房地产立法现状 18

五、加入WTO后我国房地产法的完善 21

第二章 建设工程承包人优先受偿权 24

一、优先权制度的产生及在我国法律中的体现 24

二、房地产开发中建设工程承包人优先受偿权的法律性质 25

三、建设工程承包人优先受偿权行使的条件 27

四、建设工程承包人优先受偿权与其他权利竞合的效力 29

第三章 商品房预售法律制度若干问题研究 32

一、商品房预售合同预告登记制度的法律思考 32

二、加强商品房预售合同的风险管理 40

三、建立预售商品房转让制度 47

四、建立预售商品房按揭管理制度 52

第四章 商品房按揭纠纷法律问题之探讨 60

一、商品房按揭的含义及其与商品房抵押的区别 60

二、商品房按揭纠纷涉及的合同关系 62

三、商品房按揭纠纷的认定及处理 65

第五章 房屋销售楼宇认购书若干法律问题之探讨 71

一、楼宇认购书的概念及特征 72

二、楼宇认购书的法律性质 73

三、楼宇认购书的法律效力 74

四、楼宇认购书中的定金问题 76

第六章 商品房买卖合同纠纷法律问题 78

一、商品房买卖合同的概念及相关法律规定 78

二、商品房买卖合同纠纷的表现形式及处理原则 82

第七章 房地产开发经营中商品房包销法律问题探讨 123

一、商品房包销的概念及表现形式 123

二、商品房包销行为的法律性质 125

三、商品房包销合同的效力认定 126

第八章 集体土地所有权与使用权法律制度的思考 130

一、集体土地所有权与使用权的现行立法规定 130

二、集体建设用地使用权与建筑物所有权关系的分析 136

三、集体土地所有权与使用权非法转让的客观现状及类型 141

四、集体土地所有权与使用权纠纷案件的处理原则 143

第九章 房地产开发经营中合作建房合同效力的认定及处理 157

一、房地产合作开发建房合同的表现形式 158

二、认定房地产开发合作建房合同效力的原则 159

三、房地产开发合同纠纷的处理 167

第十章 定金若干法律问题之探讨 172

一、定金的性质 172

二、定金的效力 175

三、定金的标的 176

四、定金与预付款的区别 177

第十一章 出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨 179

一、承租人优先购买权行使的条件 180

二、承租人优先购买权的性质 182

三、实践中承租人优先购买权提起诉讼的性质及处理原则 184

第十二章 《广州市城市房屋拆迁管理办法》若干问题之解读 186

一、广州市制定《办法》的必要性 186

二、广州市新《办法》制定的过程 188

三、制定《办法》的主要原则 188

四、《办法》的主要内容 189

五、《办法》与广州市原《条例》在内容上的主要区别 190

六、新《办法》还需在实践中不断完善 197

第十三章 物业管理若干法律问题之探讨 199

一、物业与物业管理的概念及相关法律问题 199

二、业主的概念及相关法律问题 203

三、物业管理的种类及管理内容 204

四、业主大会的性质及相关法律问题 209

五、业主委员会的概念和法律地位 211

六、业主公约相关法律问题 215

七、专项维修基金相关法律问题 218

八、物业管理公司的相关法律问题 221

九、会所、球场、泳池等建筑物设施的相关法律问题 224

十、建筑物地下层停车场（库）相关法律问题 225