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第一章 商品房买卖合同中的相关概念 1

第一节 与商品房买卖合同有关的几个概念 1

第二节 商品房买卖合同 4

第三节 对于商品房买卖合同中若干可撤销、可变更及无效合同的辨析及其防范措施 14

第二章 售楼广告 25

第一节 售楼广告概述 25

第二节 商品房售楼广告向要约的转化 29

第三节 开发商对虚假售楼广告所应承担的法律责任 32

第四节 设计46变更与规划变更之虚假宣传中的法律问题 40

第三章 认购书 46

第一节 认购书相关问题概述 46

第二节 认购书之定金条款的适用 51

第三节 认购书向购房合同转化的若干问题 57

第四节 认购书的其他问题 64

第五节 与购房中附赠相关的法律问题 72

第四章 商品房预售 79

第一节 商品房预售概述 79

第二节 商品房预售合同 85

第三节 结合《合同法解释二》看商品房预售合同的效力 89

第四节“先签后换”与“补充协议” 99

第五节“不可抗力”条款相关问题 106

第五章 商品房现售 115

第一节 商品房现售的概念及条件 115

第二节 商品房买卖合同的交易程序及购房者如何签订商品房买卖合同 117

第三节 商品房现售合同的主要内容及出售方的义务 120

第四节 商品房质量责任及保修责任 125

第五节 商品房买卖中与项目公司相关的若干纠纷问题 131

第六章 房屋交付中的法律问题 139

第一节 房屋交付概述 139

第二节 商品房出卖人的质量责任及购房者的相关措施 150

第三节 与商品房面积相关的法律问题 162

第四节 当事人迟延履行时守约方合同解除权的行使 169

第五节 交房时的额外收费问题 180

第六节 房屋交付时配套设施未能完工情形分析 186

第七章 按揭贷款 191

第一节 按揭贷款的概念与内容 191

第二节 按揭合同内容 199

第三节 按揭担保贷款合同与商品房买卖合同的关系 205

第四节 按揭担保贷款中银行与开发商的风险防范 221

第五节 几个与按揭贷款相关的问题 225

第八章 商品房买卖中的不动产登记 237

第一节 不动产登记的概念与相关问题 237

第二节 商品房买卖中的三种登记制度 244

第三节 房地产权利登记的程序 251

第四节 开发商协助办理产证的相关问题 254

第九章 商品房买卖活动中的其他问题 262

第一节 商品房包销中的相关法律问题 262

第二节 以租代售与售后包租 273

第三节 全装修相关问题探讨 282

第四节 改变房屋用途的责任问题 288

第五节 开发商或物业公司非法租售问题 298

第十章 商品房买卖中的特殊纠纷处理 305

第一节 违约责任及《商品房买卖合同解释》中违约金规定 305

第二节《商品房买卖合同解释》中的恶意违约及惩罚性赔偿问题 315

主要参考文献 342