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序&林本利 6

导读&梁文道 8

前言 14

第一章 谁控制香港？ 36

地产商跨行业收购 36

行业垄断导致贫富悬殊 40

家族垄断世代相传 43

操纵香港的六大家族 47

政府靠拢地产商 58

第二章 土地就是权力 64

新封建制度 64

地产商借移民潮起飞 69

华资从《中英联合声明》中发现宝藏 71

换地权益书奇货可居 76

更改土地用途的魔法 79

大地产商在金融危机中获利 82

公用事业成为土地“寄生虫” 86

第三章 没有竞争的地产业 90

凭借收购不断坐大 90

更改土地用途地产商自肥 93

2002年救市为保障政府利益 96

停建居屋正中地产商下怀 99

对消委会建议置若罔闻 102

第四章 公用事业亦遭垄断 106

牟取暴利：从出租到物业管理 106

管制协议令电费过高 113

煤气公司主导燃气市场 118

超市寡头垄断 123

“可加可减”仍有利于巴士公司 130

政府拒定竞争法 132

成立委员会只为做样 136

第五章 经济衰疲民生凋敝 142

中小地产商被挤出市场 142

中产财富成过眼烟云 145

租金高昂令零售业经营困难 149

经济集中引发裁员和薪酬差距 154

市民权益日益受损 157

港交所把持监管权 161

第六章 反垄断刻不容缓 166

政府应减少对土地的依赖 166

须推行低地价政策 170

土地垄断为各种垄断之母 175

竞争法促进经济发展 181

解决贫富悬殊：芬兰模式 188

把税务负担转至土地 192

经济转型须脱离地产狂热 198

附录地产霸权下的香港 200