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第1章 引言 1

1.1研究背景 1

1.2文献综述 5

1.3主要工作 13

第2章 住宅市场非均衡理论分析 17

2.1基本概念 17

2.2传统均衡理论下的住宅市场供求理论 30

2.3非均衡理论下的住宅市场供求机制 33

2.4非均衡住宅市场行为人决策模型 40

2.5本章小结 56

第3章 非均衡住宅市场的长期供求机制分析 57

3.1住宅市场长期需求变动机制 58

3.2住宅市场长期供给变动机制 71

3.3本章小结 78

第4章 非均衡住宅市场短期存量和价格变动机制分析 79

4.1住宅短期存量变动机制 79

4.2住宅短期价格变动机制 93

4.3本章小结 103

第5章 住宅市场供求机制非均衡实证模型引人 104

5.1模型设计的目的和思路 104

5.2基本模型的引入 104

5.3基本模型的改进 109

5.4价格预期因素的影响 113

5.5本章小结 119

第6章 上海市住宅市场非均衡实证分析 120

6.1住宅市场供求发展历史沿革 120

6.2变量的选取与数据筛选 127

6.3模型估计和实证结果 134

6.4实证结论 141

6.5实证结论应用范围 142

6.6本章小结 143

第7章 上海市住宅市场宏观调控政策评析 144

7.1住宅市场发展的总体目标 144

7.2住宅市场政策变迁对上海市住宅市场长期均衡的影响 146

7.3政府干预对上海市住宅市场短期存量和价格变动的影响 157

7.4金融危机下上海市住宅市场调控分析 165

7.5本章小结 168

第8章 结论与展望 169

8.1研究结论 169

8.2创新点 171

8.3研究的局限性和进一步研究的方向 172

参考文献 175

附录 实证分析数据 194

致谢 195