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第一章 概述 1

第二章 城市住房供应与住房状况 3

2.1 住房存量与增量 3

2.2 保障性住房投资建设 6

2.2.1 保障性住房用地供应 6

2.2.2 保障性住房投资 6

2.2.3 保障性住房建设 7

2.2.4 棚户区改造建设 8

2.3 住房投资与住房金融 8

2.3.1 住房开发投资 9

2.3.2 开发投资资金来源 11

2.3.3 商业性个人住房贷款 12

2.3.4 住房公积金贷款 12

2.3.5 房地产信托 13

2.3.6 房地产上市公司 14

2.4 住宅用地 14

2.4.1 土地供应量 14

2.4.2 土地出让金 15

2.4.3 土地购置与开发 17

2.4.4 土地购置费 21

2.4.5 土地交易价格 23

专题：重点城市住宅用地交易情况 24

专题：“地王”现象 30

第三章 住房需求与住房市场 32

3.1 住房需求 32

3.1.1 经济发展及收入水平 32

3.1.2 人口与家庭结构 32

3.1.3 使用需求与投资需求 33

3.2 住房市场 34

3.2.1 一手住房市场 34

专题：2009年重点城市一手住房市场分析 38

专题：股市与楼市 49

专题：车市与楼市 50

3.2.2 二手住房市场 50

专题：北京二手住房市场分析 53

3.2.3 租赁住房市场 58

第四章 住宅与城市发展 61

4.1 重大事件对城市住宅发展的影响 61

4.1.1 2008年奥运会与北京住宅发展 61

4.1.2 2010年世博会与上海住区发展 63

4.1.3 2009年全运会与济南住区发展 64

4.2 国家重点建设区域及高速铁路对住宅发展的影响 66

4.2.1 天津滨海新区建设对住宅发展的影响 66

4.2.2 海峡西岸经济区的建设对住宅发展的影响 67

4.2.3 高速铁路及高铁站对城市住宅发展的影响 69

第五章 住房政策 73

5.1 2009年住房政策盘点 73

5.1.1 2009年住房政策汇总 73

5.1.2 救市政策的演化和终结 75

5.2 保障性住房政策发展 75

5.2.1 挖掘住房公积金潜力 75

5.2.2 廉租住房政策的深化 77

5.2.3 公共租赁房政策的提出 78

5.3 小产权房 79

5.3.1 小产权房的由来及发展 79

5.3.2 若干城市小产权房概况 79

5.3.3 解决小产权房难题的政策之惑 80

5.4 二套房贷 81

5.4.1 房贷首付调整历程 81

5.4.2 二套房贷收紧的政策效果 82

5.4.3 二套房贷政策取向 83

第六章 住宅与技术 85

6.1 住宅与法规 85

6.1.1 绿色建筑评价标识 85

6.1.2 容积率专题 85

6.2 住宅与设计 86

6.2.1 廉租房保障标准 86

6.2.2 灾后重建住宅建设标准 87

6.3 住宅建造生产 87

6.3.1 住宅工程建设与质量过程控制 87

6.3.2 中国住博会 88

6.3.3 住宅建筑节能与供暖计量改革 89

第七章 展望与挑战 90

7.1 住宅建设展望 90

7.1.1 住宅供应与需求 90

7.1.2 住房市场 90

7.1.3 住宅技术 92

7.2 住房政策前瞻 92

7.2.1 政策性住房建设将加快 92

7.2.2 住房市场调控 93

7.2.3 住房价格将进一步受到适当抑制 93

参考文献 94