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第1章 绪论 1

1.1 研究背景与意义 1

1.1.1 转型期的城市化发展背景 1

1.1.2 城市化驱动下的乡村转型发展 2

1.2 国内外研究进展 3

1.2.1 乡村地域多功能性的认识和研究 3

1.2.2 大都市郊区的乡村重构与农村居民点功能演变 4

1.2.3 功能演变下的农村居民点用地转型 6

1.3 本书主要内容与研究方法 9

1.3.1 内容设计与章节组织 9

1.3.2 研究方法 11

第2章 农村居民点用地转型与功能演变的理论基础 13

2.1 农村居民点用地转型的概念内涵 13

2.1.1 发展演变中的农村居民点内涵 13

2.1.2 农村居民点用地转型的概念 15

2.2 农村居民点用地转型与功能演变的相关理论 17

2.2.1 进化论与农村居民点演变 17

2.2.2 土地利用转型理论概述 19

2.2.3 土地利用显性转型理论基础——城乡土地利用的区位理论 19

2.2.4 土地利用隐性转型理论基础——产业经营模式升级理论 20

2.2.5 土地利用转型的农户行为响应基础——产权管制与租值消散理论 23

第3章 研究区和数据介绍 27

3.1 北京市郊区农村样带选取 27

3.2 数据收集与数据处理 31

第4章 农村居民点用地显性形态的空间分异 33

4.1 农村居民点土地利用结构的空间分异——乡镇尺度的分析 33

4.1.1 研究思路与方法 34

4.1.2 结果与分析 34

4.2 农村住宅多功能利用的空间分异——村级尺度的分析 39

4.2.1 下辛堡、何各庄——发展演变中的城中村 40

4.2.2 焦各庄——工业化主导的村庄 45

4.2.3 东沟村——旅游接待村 46

4.3 显性转型与农村居民点功能演变的关系 48

4.4 小结 49

第5章 农村居民点用地显性转型的成因与驱动力分析 51

5.1 空间分异现象的城市经济学解释——竞租理论的应用 51

5.1.1 城市国有土地的圈层分异规律验证 52

5.1.2 农村居民点土地利用空间分异规律分析 53

5.1.3 城市国有土地与农村居民点用地圈层分异的对比 58

5.2 空间分异现象的制度经济学解释——租值消散理论的应用 59

5.2.1 集体建设用地配置的制度限制——租值消散的起因 59

5.2.2 宅基地多功能利用的解释——降低租值消散的努力 60

5.2.3 宅基地利用的空间分异——租值消散数量的差异 61

5.3 农村居民点显性转型的驱动力分析 62

5.4 小结 64

第6章 农村居民点用地隐性转型时空特征及效应 65

6.1 农村居民点用地隐性转型的背景分析 65

6.1.1 农村非农产业发展时期（1949～1978年） 66

6.1.2 农村工业化发展时期（1979～1996年） 68

6.1.3 城乡融合阶段的农村非农产业发展时期（1997年至今） 71

6.1.4 土地利用隐性转型背景总结 72

6.2 农村居民点用地隐性转型的特征 72

6.2.1 农村建设用地去集体化 72

6.2.2 农村非农产业升级 76

6.3 农村居民点用地隐性转型的效应 80

6.3.1 隐性土地利用转型与农村居民点功能 80

6.3.2 隐性土地利用转型与农户生计 81

6.4 小结 82

第7章 农村居民点功能演变机理及微观验证 83

7.1 农村居民点功能演变、土地利用转型与城乡资源配置 83

7.1.1 农村居民点功能演变与土地利用转型的关系 83

7.1.2 农村居民点演变过程中乡村资源配置方式的转变 84

7.1.3 农村居民点功能演变背后的城乡关系转型 88

7.2 样带农村土地利用转型与功能演变的过程和机理 89

7.3 样带农村居民点演变机理的微观验证 93

7.3.1 城市化主导的村庄——何各庄村 93

7.3.2 工业化主导的村庄——北法信村 96

7.3.3 传统农区的村庄——沙子营村 99

7.3.4 村庄演变过程的横向对比分析 101

7.4 小结 102

第8章 基于功能演变的农村居民点整治调控研究 105

8.1 研究案例概况 105

8.2 城中村屡拆不止的原因分析 109

8.3 基于功能需求的城中村调控对策 111

8.3.1 城中村承载的功能分析 111

8.3.2 城中村整治中功能的处置措施 113

8.4 小结 115

参考文献 117