中国REITs操作手册pdf电子书版本下载

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第一章 REITs概述 1

第一节 REITs的概念与分类 2

第二节 REITs的主要特征 9

第三节 REITs市场的功能和意义 20

第二章 全球REITs市场概况与发展经验 38

第一节 全球REITs市场 38

第二节 美国REITs市场 40

第三节 亚洲REITs市场 53

第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验 62

第一节 境内REITs的境外探索 63

第二节 境内私募REITs的市场探索 70

第三节 境内REITs市场发展的经验总结 79

第四章 私募REITs实务 83

第一节 产品设计 83

第二节 操作流程 94

第三节 私募REITs案例 109

第五章 公募REITs实务 130

第一节 公募REITs政策试点 130

第二节 公募REITs操作流程 135

第三节 标准REITs案例 141

第六章 REITs的法律基础与实务 171

第一节 REITs的主要模式 172

第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构 183

第三节 REITs的治理结构 184

第四节 REITs的信息披露 193

第五节 投资者保护机制 201

第七章 物业评估与尽职调查 208

第一节 物业评估与尽职调查 208

第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比 228

第三节 案例分析：一线城市核心商圈综合体 247

第八章 会计和税收 260

第一节 REITs的会计介绍 260

第二节 REITs的税收问题 277

第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨 291

第九章 REITs的信用评级 301

第一节 信用评级的作用与REITs的风险特征 301

第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异 307

第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点 312

第四节 案例分析——东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划 333

第十章 REITs投资 350

第一节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述 351

第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析 357

第三节 REITs与其他投资的比较 366

第四节 不同类型物业风险收益特征分析 372

第五节 商业物业与REITs的估值与定价 383

第六节 REITs投资所涉及的风险分析 389

第十一章 基础设施资产证券化与REITs 399

第一节 基础设施及项目融资 399

第二节 基础设施资产证券化 416

第三节 PPP资产证券化 427

第四节 基础设施REITs 439

第十二章 CMBS 455

第一节 CMBS概述 455

第二节 CMBS的参与主体和交易结构 469

第三节 国内CMBS案例分析——天风一华贸SKP资产支持专项计划 480

第十三章 对我国发展REITs市场的建议 495

第一节 REITs在我国发展所面临的主要障碍 496

第二节 我国开展公募REITs业务的路径探讨 502

第三节 我国发展REITs市场的对策 505

作者简介 509