中国房地产金融报告 2016pdf电子书版本下载

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第一章 宏观经济与房地产业 1

一、房地产发展的宏观经济环境 3

（一）宏观经济运行平稳 3

（二）金融市场平稳健康运行 6

（三）新型城镇化稳步推进，劳动年龄人口比重持续下降 8

（四）城镇居民家庭收支状况稳步改善 10

二、房地产发展对宏观经济运行的影响 12

（一）房地产业对宏观经济的影响 12

（二）房地产业对建筑业的影响 13

（三）房地产业对其他相关行业的影响 14

（四）房地产业对政府财政收入的影响 14

专栏一 《国际房价可承受度调查报告》关于全球大城市房价收入比情况介绍 16

第二章 房地产市场 19

一、土地市场 21

（一）全国土地供应和成交情况 21

（二）主要城市土地供应和成交情况 23

二、商品住宅市场 25

（一）新建商品住宅市场 25

（二）一线城市二手住宅市场 31

三、保障性住房 35

（一）多措并举推动保障性住房相关工作 35

（二）保障性住房建设工作进展及下一年目标 35

四、商业地产市场 35

（一）写字楼市场 36

（二）零售物业市场 39

（三）工业地产市场 41

（四）酒店物业市场 41

专栏二 宏观审慎管理框架下各国（地区）LTV政策比较 42

第三章 房地产开发贷款 47

一、地产开发贷款 49

（一）全国情况 49

（二）区域结构 52

（二）土地出让收入与地产开发贷款比较 54

二、房产开发贷款 55

（一）全国情况 55

（二）区域结构 58

（三）保障性住房开发贷款情况 59

（四）住房开发贷款与住房投资销售的关联性分析 61

专栏三 “房贷利息抵免个税”政策效应的国际经验 62

第四章 个人住房贷款 67

一、个人住房贷款发放情况 69

（一）个人住房贷款累计发放情况 69

（二）2015年个人住房贷款发放情况 70

（三）2015年新发放贷款的主要特征 72

二、个人住房贷款存量情况 73

（一）全国概况 73

（二）区域结构 75

（三）机构分布 77

三、个人住房贷款与住房市场 78

（一）新建房贷款发放与商品住房销售情况 78

（二）个人住房贷款与存量住房市场 79

四、个人住房抵押贷款证券化市场 80

（一）世界主要国家个人住房抵押贷款证券化发展现状 80

（二）我国个人住房抵押贷款证券化市场 80

（三）公积金贷款资产支持证券情况 81

专栏四 我国住房信贷政策体系概况 81

第五章 住房公积金管理情况 85

一、住房公积金缴存和提取情况 87

（一）缴存覆盖面进一步扩大 87

（二）住房消费类提取额大幅增加 89

（三）缴存余额稳定增长 90

二、住房公积金个人住房贷款情况 91

（一）个人住房贷款发放额大幅提高 91

（二）部分城市资金紧张问题凸显 95

（三）个人住房贷款逾期率与上年持平 95

（四）个人住房贷款利率多次下调 96

（五）支持普通住房消费作用明显 96

三、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况 97

专栏五 银行间公积金贷款资产证券化试点情况 97

第六章 房地产直接融资和信托融资 101

一、债券融资 103

（一）境内融资 103

（二）境外融资 104

二、股票融资 105

（一）境内融资 105

（二）境外融资 106

三、其他融资方式 106

（一）房地产信托 106

（二）房地产投资信托基金 107

（三）房地产私募基金 107

专栏六 房地产投资信托基金的理论与实践 108

附录一 世界主要经济体住房市场和住房金融概况 112

一、美国住房和住房金融市场概况 112

（一）经济金融形势 112

（二）市场发育程度 113

（三）住房和住房金融市场概况 114

二、日本住房和住房金融市场概况 115

（一）经济金融形势 115

（二）住房市场发育程度 116

（三）住房和住房金融市场概况 116

三、德国住房和住房金融市场概况 117

（一）经济金融形势 117

（二）市场发育程度 118

（三）住房和住房金融市场概况 118

四、英国住房和住房金融市场概况 118

（一）经济金融形势 118

（二）住房和住房金融市场概况 119

五、加拿大住房和住房金融市场概况 120

（一）经济金融形势 120

（二）住房和住房金融市场概况 121

六、澳大利亚住房和住房金融市场概况 122

（一）经济金融形势 122

（二）住房和住房金融市场概况 122

附录二 2015年个人住房贷款抽样调查报告 124

一、抽样调查的基本情况 124

二、抽样调查的具体情况分析 124

（一）借款人的居住地和户籍分布 124

（二）借款人的年龄分布 127

（三）借款人的收入和投资情况 129

（四）住房性质和单价 134

（五）住房面积情况 137

（六）住房总价和房价收入比 140

（七）贷款总额和首付款比例 143

（八）利率水平和利率调整方式 146

（九）贷款期限分布 149

（十）还款方式和月供收入比 151

（十一）借款人的经济预期 155

（十二）借款人的住房套数 157

（十三）购房贷款次数分布情况 159

附录三 2015年房地产相关重要政策文件汇编 161

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知 161

国土资源部 住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 163

关于调整个人住房转让营业税政策的通知 166

中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知 167

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 168

关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知 173

国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见 178

住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知 182

国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见 183

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知 185

关于做好城市棚户区改造相关工作的通知 186

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 190

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知 191

中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率 193