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第一章 房地产开发土地的取得及法律风险防范 1

一、国有土地使用权“招拍挂” 1

（一）什么是国有土地使用权“招拍挂” 2

（二）“招拍挂”中的法律风险及防范 4

二、国有土地使用权转让 11

（一）什么是国有土地使用权转让 14

（二）国有土地使用权转让行为的效力认定 14

（三）国有土地使用权转让的法律风险及防范 16

附：律师范本 21

国有土地使用权转让协议书 21

第二章 房地产项目并购及法律风险防范 28

一、房地产项目并购模式的选择 28

（一）什么是房地产项目并购 28

（二）房地产项目并购的模式选择 29

二、房地产公司股权并购的法律风险 31

（一）目标公司项目本身存在的法律风险 32

（二）目标公司股权本身存在的法律风险 32

（三）目标公司或有债务的法律风险 33

（四）目标公司股权交割的法律风险 34

三、房地产公司股权并购中的法律尽职调查 34

（一）什么是法律尽职调查 34

（二）法律尽职调查的作用 34

（三）法律尽职调查的主要内容 35

（四）法律尽职调查中需审查的具体事项 39

（五）法律尽职调查的途径和方式 50

附：律师范本 53

范本一：股权收购意向协议书 53

范本二：股权转让协议书 59

范本三：股权收购法律意见书 67

范本四：法律尽职调查材料清单 70

范本五：法律尽职调查报告 73

第三章 房地产项目合作开发及法律风险防范 87

一、房地产项目合作开发模式的选择 87

二、合作开发房地产合同效力认定及处理 88

（一）什么是合作开发房地产合同 91

（二）合作开发房地产合同有效的认定要件 93

（三）合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果 94

（四）合作开发房地产合同无效的认定及处理 98

三、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范 105

（一）合作开发过程中的主要法律风险 105

（二）合作开发过程中的法律风险防范 109

附：律师范本 114

合作开发土地合同书 114

第四章 城市更新改造中的法律服务 123

一、城市更新改造的主要模式 123

（一）城市更新改造概述 123

（二）城市更新改造的主要模式 128

二、“城中村”改造中的拆迁与补偿 131

（一）“城中村”改造中拆迁补偿政策的基本原则 131

（二）“城中村”改造中拆迁补偿政策的主要内容 132

（三）广州市关于“城中村”改造拆迁补偿的规定及实际操作 132

三、律师对城市更新改造提供的主要法律服务 136

（一）前期准备阶段的法律服务 137

（二）拆迁补偿阶段的法律服务 138

（三）建设和回迁阶段的法律服务 138

附：律师范本 140

广东惠州某工业地块“三旧改造”可行性法律分析意见书 140

第五章 房地产租售及法律风险防范 145

一、商品房销售广告及法律风险防范 145

（一）商品房销售广告的法律性质 147

（二）商品房销售广告的法律风险 150

（三）商品房销售广告的法律风险防范 153

二、商品房交付及法律风险防范 155

（一）商品房交付标准的认定 162

（二）商品房交付过程中常见的法律风险 163

（三）商品房交付的法律风险防范 165

三、售后包租及法律风险防范 167

（一）售后包租的认定及效力 169

（二）售后包租的法律风险 171

（三）售后包租的法律风险防范 173

四、无产权证房屋租赁及法律风险防范 174

（一）无产权证房屋租赁的效力及法律风险 176

（二）无产权证房屋租赁的法律风险防范 177

附录：相关法律法规 179

1．中华人民共和国物权法（节录） 179

2．中华人民共和国合同法（节录） 184

3．中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 195

4．中华人民共和国土地管理法（节录） 201

5．中华人民共和国建筑法（节录） 208

6．中华人民共和国招标投标法（节录） 217

7．城市房地产开发经营管理条例（节录） 224

8．土地登记办法（节录） 227

9．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录） 229

10．闲置土地处置办法（节录） 231

11．房地产开发企业资质管理规定（节录） 234

12．建设工程质量管理条例（节录） 237

13．商品房销售管理办法（节录） 238

14．最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（节录） 241

15．最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（节录） 242

16．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录） 243

17．最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（节录） 244

18．广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见 246

后记 253