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第一章 养老 1

一、养老问题的提出 3

二、“糖果屋”验证 7

三、人人都会老 8

四、老年人的基本状况 11

五、老年人的收入与消费 13

六、单靠家庭养老行吗 18

七、家庭养老在弱化 22

八、社会对家庭养老的政策支持 26

九、今天的养老保障制度尚不完善 27

十、逃脱养老困境 32

第二章 住房 35

一、家庭财富与养老 37

二、以房养老的特性 42

三、住房的价值 44

四、住宅的功能 47

五、住房现有状况 52

六、住房养老应具备的资格 54

第三章 思路 57

一、生活两大事项——住房和养老 59

二、以房养老的概念 62

三、三个老太太的PK大赛 67

四、“60岁前人养房，60岁后房养人”解读 70

五、以房养老的对象 73

六、以房养老的功用 76

七、以房养老是养老保障制度的完善与创新 82

第四章 观念 87

一、老年人如何看待以房养老 89

二、子女会同意父母以房养老吗 92

三、我国需要以房养老吗——正反方的辩论 93

四、专家评论以房养老 99

五、大家关注以房养老 102

第五章 评析 105

一、“三子养老”的提出 107

二、养儿防老还是养房防老 108

三、儿子与房子哪个更可靠 112

四、房子养老与货币养老 116

五、房产继承与养儿防老 120

六、以房养老与代际财富的传递 124

七、父母一定要将住房留赠给子女吗 129

八、遗产继承障碍与消除 132

第六章 金融养老 137

一、以房养老做法多 139

二、倒按揭养老 142

三、售房养老 150

四、投房养老 155

五、投资返本入住 167

六、购房返款养老 170

七、合资购房养老 175

八、父子合资购房养老 181

九、父子接力贷款购房养老 183

十、融房理财养老 188

十一、住房出典养老 193

第七章 集中养老 197

一、异地养老 199

二、基地养老 212

三、老年公寓养老 221

四、老年社区养老 227

五、集资合作养老 231

六、合作建房共住养老 236

第八章 换房养老 239

一、换房养老 241

二、售房入院养老 247

三、租房入院养老 257

四、农宅地换养老 264

五、农房换市区房养老 268

六、招徕房客养老 274

七、购养老房养老 276

八、合居共住养老 278

第九章 托付养老 287

一、家内售房养老 289

二、农家养老 297

三、托付赡养 306

四、遗赠扶养 310

五、以房换养 317

六、以房自助养老 320

七、法国的Viager养老 325

第十章 实现 333

一、住房可以换到多少“糖果” 335

二、房产抵押后钱财给付计算 337

三、倒按揭给付金额计算 339

四、银行开办业务示例 340

五、保险公司开办业务示例 343

六、各种难题制约以房养老 345

第十一章 风险 349

一、风险初评 351

二、长寿风险 351

三、房价波动风险 352

四、政策风险 352

五、道德风险 353

六、房屋维护风险 354

七、信息不完全、不对称风险 354

八、逆向选择风险 355

九、欺诈风险 356

十、流动性风险 356

十一、购买力风险 357

十二、城市规划变更风险 357

十三、地域风险 358

第十二章 工作 359

一、调查 361

二、市场 365

三、展望 367

四、应做工作 368

测试：你适合哪种养老模式 371