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引言 1

第一章 不动产登记的基本理论 4

第一节 不动产登记概述 4

一、不动产物权变动概述 4

二、不动产登记的含义与特征 12

三、不动产登记法概述 17

第二节 不动产登记的法律属性、意义与制度演进 19

一、不动产登记的法律属性 19

二、不动产登记的意义与功能 22

三、不动产登记的制度演进 24

四、我国不动产登记法律制度的进一步完善 26

第三节 世界主要的不动产登记制度模式及其类型 29

一、现代各国的不动产登记制度 29

二、不动产登记的类型 31

第四节 不动产登记的法律效力 42

一、不动产物权变动的法律效力的理论 42

二、不动产登记的权利推定效力 45

三、不动产登记的物权公示效力 46

四、不动产登记的警示效力 46

第五节 不动产登记的基本原则 46

一、申请原则 47

二、连续登记原则 47

三、先登记原则 47

四、便民原则 49

五、以实质审查为主、形式审查为辅原则 50

第二章 不动产登记机构 52

第一节 不动产登记机构的设置 52

一、比较法视野中的不动产登记机构设置模式 52

二、我国统一不动产登记机构的设置 55

第二节 不动产登记机构的职权和职责 66

一、不动产登记机构的职权 66

二、不动产登记机构的职责 66

第三节 不动产登记的管辖以及专业化机制 68

一、属地管辖原则 68

二、跨区域管辖、协议管辖和指定管辖 71

三、不动产登记人员 72

第三章 不动产登记簿 80

第一节 不动产登记簿概述 80

一、不动产登记簿的定义、特征与地位 80

二、不动产登记簿的范围 84

三、不动产登记簿的编制 86

四、不动产登记簿的记载 88

五、不动产登记簿和权利证书 93

六、不动产登记簿与房地产登记档案 95

第二节 不动产登记单元 96

一、物权特定化原则与不动产登记单元 96

二、不动产登记单元的概念与性质 97

三、土地、房屋、海域登记单元的确定 100

第三节 我国不动产登记簿的种类 101

一、土地登记簿 101

二、房屋登记簿 102

三、林权登记档案 104

四、海域使用权登记册 104

五、水域滩涂养殖权登记簿 104

第四节 不动产登记簿的内容与形式 105

一、不动产登记簿的内容 105

二、不动产登记簿的样式 108

三、不动产登记簿的电子化 110

四、不动产登记簿的保存与重建 111

第五节 不动产登记簿的效力 114

一、不动产登记簿的推定力 114

二、不动产登记簿的公信力 117

三、不动产登记中的善意取得制度 120

第四章 不动产登记的一般程序 123

第一节 不动产登记程序概述 123

一、不动产登记程序的构成要素 123

二、不动产登记程序的价值分析 125

第二节 不动产登记的启动程序 129

一、不动产登记申请的含义与性质 129

二、不动产登记申请的形式、生效与撤回 132

三、不动产登记申请的方式与法律效力 135

四、依申请登记的具体类型概要 141

五、嘱托登记与依职权登记 152

第三节 不动产登记申请的受理与审查程序 156

一、不动产登记申请的受理 156

二、不动产登记机构的审查 159

三、不动产登记审查的后果 166

第四节 不动产登记的决定程序 169

一、不动产登记做出决定的时限和决定形态 169

二、登记日的确定 171

三、不动产权属证书 172

第五章 不动产登记的特殊程序与类型 175

第一节 不动产预告登记 175

一、不动产预告登记的概念与效力 175

二、不动产预告登记的构成要件 183

三、不动产预告登记的消灭 186

第二节 不动产更正登记与异议登记 189

一、不动产更正登记 189

二、不动产异议登记 194

第三节 不动产查封登记 200

一、不动产查封登记的概念与法律效力 200

二、不动产查封登记的具体内容 202

三、不动产的轮候查封 204

四、不动产查封登记的注销 209

五、不动产预查封登记 210

第六章 不动产登记信息的共享与保护 213

第一节 我国不动产登记信息管理基础平台的构建 213

一、构建不动产登记信息管理基础平台 213

二、不动产登记信息的全国联网与共享 218

第二节 不动产登记信息的公开 220

一、应当公开的不动产登记信息范围 220

二、不动产登记信息公开的立法模式 222

三、有权查询不动产登记信息的主体 227

第三节 不动产登记信息的法律保护 229

一、不动产登记机构、信息共享单位及其人员的保密义务 230

二、查询复制主体的合法使用与保密义务 231

第七章 不动产登记中的赔偿责任 233

第一节 概述 233

一、不动产登记赔偿责任的内涵与外延 233

二、对我国《物权法》第21条的理解 235

第二节 不动产登记机构的赔偿责任 241

一、不动产登记机构赔偿责任的法律性质 241

二、不动产登记机构赔偿责任的构成要件 251

三、不动产登记机构赔偿责任的归责原则 255

四、不动产登记机构与登记申请人的责任形态 262

第三节 不动产登记机构赔偿责任的承担 267

一、不动产登记错误赔偿责任的范围 267

二、不动产登记机构的追偿权 272

三、不动产登记机构赔偿数额的确定 273

四、比较法视野下的不动产登记机构赔偿金模式 274

五、确定我国不动产登记机构赔偿金的来源 276

六、完善不动产登记相关赔偿制度 277

附录 280

一、中华人民共和国物权法 280

二、不动产登记暂行条例 313

主要参考文献 321

后记 325