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第1篇 城市房地产投资分析导论 2

第1章 城市与城市房地产投资分析基本方面 2

1.1 城市与城市房地产的界定及关联 2

1.2 城市房地产投资的类型与特点 5

1.3 城市房地产投资分析的内容与任务 8

小结 10

思考题 10

第2章 城市房地产投资分析原理与技术 11

2.1 城市房地产市场的多方博弈 11

2.2 价值、资金时间价值及现金流量 15

2.3 城市房地产投资价值、价格及估算 21

小结 24

思考题 24

练习题 24

第2篇 城市房地产投资环境综合分析与评价 26

第3章 城市房地产投资环境分析评价的方法与指标 26

3.1 投资环境与城市房地产投资环境概述 26

3.2 城市房地产投资环境分析评价的主要方法 28

3.3 城市房地产投资环境分析评价的指标 33

小结 35

思考题 35

练习题 35

第4章 制度政策与城市房地产投资 36

4.1 土地制度与城市房地产投资 36

4.2 金融制度与城市房地产投资 38

4.3 税收制度与城市房地产投资 40

小结 42

思考题 42

第5章 经济运行与城市房地产投资 43

5.1 城市产业结构及其变动与城市房地产投资 43

5.2 景气循环、经济周期与城市房地产投资 45

5.3 泡沫经济、房地产泡沫与城市房地产投资 48

小结 50

思考题 50

第6章 区域发展与城市房地产投资 51

6.1 全球化与城市房地产投资 51

6.2 城市化与城市房地产投资 54

6.3 区域一体化与城市房地产投资 56

6.4 城市、区域规划与城市房地产投资 57

小结 60

思考题 60

第7章 城市发展战略与城市房地产投资 61

7.1 城市发展战略的一般理论框架 61

7.2 城市综合发展战略对城市房地产投资的影响 62

7.3 城市分项发展战略对城市房地产投资的影响 64

小结 66

思考题 66

第8章 我国不同城市房地产投资环境分析与评价 67

8.1 我国城市房地产投资环境评价的主要方法 67

8.2 我国省区城市房地产投资环境评价 69

8.3 我国三大城市群房地产投资环境评价 79

小结 85

思考题 85

第3篇 城市房地产投资项目分析与评价 87

第9章 城市房地产投资市场分析的一般问题 87

9.1 城市房地产投资市场分析的基本方面 87

9.2 城市房地产投资市场分析的供求主体 91

9.3 城市房地产投资市场分析的一般依据 94

小结 97

思考题 97

第10章 城市房地产投资项目的选择确定 98

10.1 城市房地产投资项目的区位分析 98

10.2 城市房地产投资项目的产品选择分析 101

10.3 城市房地产投资项目其他方面的选择 103

小结 104

思考题 104

练习题 104

第11章 城市房地产投资项目数据估算 105

11.1 城市房地产投资成本费用的估算 105

11.2 城市房地产开发投资项目税费估算分析 116

11.3 城市房地产开发投资项目收入估算分析 126

11.4 城市房地产置业投资项目数据及估算 139

小结 142

思考题 142

练习题 142

第12章 城市房地产投资财务指标与报表分析 144

12.1 城市房地产投资财务分析的原理及报表体系 144

12.2 静态盈利指标与利润表的编制分析 147

12.3 动态盈利指标与现金流量表的编制分析 156

12.4 其他财务报表的编制与分析 167

小结 174

思考题 175

练习题 175

第13章 城市房地产投资项目的不确定性分析 177

13.1 城市房地产投资项目的不确定性及其分析 177

13.2 城市房地产投资项目的盈亏平衡分析 181

13.3 城市房地产投资项目的敏感性分析 191

小结 199

思考题 200

练习题 200

第14章 城市房地产投资项目风险与投资组合分析 201

14.1 城市房地产投资风险及其度量 201

14.2 城市房地产投资风险的概率分析 206

14.3 城市房地产投资组合的方法与应用 214

小结 218

思考题 218

练习题 218

第15章 城市房地产投资方案比选与决策分析 219

15.1 城市房地产投资方案比选原理 219

15.2 城市房地产投资不同类型方案比选 222

15.3 城市房地产投资方案的比选决策 229

小结 233

思考题 234

练习题 234

第4篇 城市房地产投资分析理论与实践新发展 237

第16章 城市房地产投资实物期权理论及应用 237

16.1 期权与实物期权基本理论 237

16.2 实物期权在城市房地产开发投资中的应用 242

16.3 城市房地产开发投资项目中实物期权应用案例 245

小结 251

思考题 251

练习题 251

第17章 城市房地产投资信托理论与实践 252

17.1 城市房地产投资信托的特征及类型 252

17.2 城市房地产投资信托的运作模式 255

17.3 城市房地产投资信托的国内外实践 258

小结 264

思考题 264

第18章 GIS在城市房地产投资分析中的应用 265

18.1 GIS的功能及主要软件 265

18.2 GIS在城市房地产投资选址分析中的应用 269

18.3 GIS在城市房地产投资其他方面的应用 273

小结 274

思考题 274

第5篇 港澳台地区及国外城市房地产投资管理制度政策 276

第19章 港澳台地区城市房地产投资管理制度政策 276

19.1 香港特区城市房地产投资管理制度政策 276

19.2 澳门特区城市房地产投资管理制度政策 278

19.3 台湾地区城市房地产投资管理制度政策 279

小结 281

思考题 281

第20章 部分国家城市房地产投资管理制度政策 282

20.1 美国、英国、加拿大城市房地产投资管理制度政策 282

20.2 澳大利亚、新西兰、巴西城市房地产投资管理制度政策 285

20.3 新加坡、日本、韩国城市房地产投资管理制度政策 287

小结 290

思考题 290

第6篇 城市房地产投资分析报告 292

第21章 城市房地产投资分析报告的编制与审读 292

21.1 城市房地产投资分析报告的类型与结构 292

21.2 城市房地产投资分析报告的编写与审读 298

21.3 城市房地产开发投资分析报告编制示例 300

小结 310

思考题 310

练习题 310

参考文献 311