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第一章 房地产开发与经营概述 1

第一节 房地产的概念、种类及特性 1

第二节 房地产开发与房地产经营的含义 6

第三节 房地产开发的程序及主要参与者 11

第四节 土地使用权的获取 19

第五节 房地产开发项目的规划管理 23

复习思考题 27

第二章 房地产市场及其运行规律 28

第一节 房地产市场概述 28

第二节 房地产市场运行环境 31

第三节 房地产市场供求关系 41

第四节 房地产市场周期循环与房地产泡沫 47

复习思考题 49

第三章 房地产市场分析 50

第一节 房地产市场分析概述 50

第二节 房地产市场调查的方法和步骤 54

第三节 房地产市场预测的种类与方法 58

复习思考题 63

第四章 房地产开发项目策划 64

第一节 房地产开发项目策划概述 64

第二节 房地产开发项目的类型与特点 67

第三节 房地产投资方向与投资时机的选择 72

第四节 房地产开发用地的选择 78

第五节 房地产开发项目STP策划 82

复习思考题 86

第五章 房地产开发项目财务评价基础 87

第一节 房地产开发项目的现金流量要素 87

第二节 资金时间价值和资金等值计算 92

第三节 房地产开发项目财务评价指标及其计算 101

第四节 房地产开发项目方案比选 112

复习思考题 114

第六章 房地产开发项目可行性研究 116

第一节 可行性研究概述 116

第二节 房地产开发项目可行性研究的内容 121

第三节 房地产开发项目总投资、收入估算与资金筹措 123

第四节 房地产开发项目财务评价 128

第五节 房地产开发项目不确定性分析与风险分析 133

第六节 做好房地产开发项目可行性研究的对策 143

复习思考题 145

第七章 房地产开发项目融资 146

第一节 房地产开发项目融资概述 146

第二节 房地产开发项目融资的分类 148

第三节 房地产开发项目融资的主要方式 150

第四节 房地产开发项目融资方案分析 154

第五节 金融机构对房地产开发项目贷款的审查 157

复习思考题 160

第八章 房地产开发项目招投标及建设管理 161

第一节 工程项目施工招标与投标 161

第二节 工程项目施工合同 170

第三节 工程项目管理 174

第四节 工程项目竣工验收 184

复习思考题 185

第九章 房地产市场营销 187

第一节 房地产市场营销概述 187

第二节 房地产市场营销产品策略 190

第三节 房地产市场营销价格策略 192

第四节 房地产市场营销销售渠道策略 198

第五节 房地产市场营销促销策略 201

复习思考题 207

第十章 房地产开发项目可行性研究案例 208

第一节 项目概况 208

第二节 投资环境分析 208

第三节 市场供给与需求分析 212

第四节 消费者和消费者行为分析 214

第五节 项目具体区位条件和竞争分析 215

第六节 项目STP策划 216

第七节 项目规划设计 220

第八节 项目建设方式及进度安排 221

第九节 投资收入估算与资金筹措 222

第十节 项目财务评价 225

第十一节 项目不确定性分析 228

第十二节 结论与建议 228

附录 大连市购房者住房状况及其消费行为调查问卷 229

参考文献 232