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第一章 成立项目公司阶段的法律风险及其防范 1

1.1 房地产企业登记公告无法定对抗力及公信力的风险 2

1.2 我国关于房地产企业登记法规分散、标准不一，缺乏权威的风险 2

1.3 房地产公司虚假设立的法律风险 3

1.4 房地产企业设立中对外签订业务合同的风险 6

1.5 房地产公司设立失败或者设立无效的风险 8

第二章 土地受让阶段的法律风险及其防范 11

2.1 国有土地使用权划拨的限制及法律风险 12

2.2 国有土地使用权出让的限制及法律风险 14

2.3 受让土地时应当注意和防范的风险 18

2.4 国有土地使用权转让的法律风险 20

第三章 合作开发房地产项目的法律风险及其防范 34

3.1 房地产合作开发的类型及应当注意的问题 34

3.2 合作开发房地产合同的效力及风险防范 37

3.3 关于挂靠房地产企业进行项目开发经营的法律风险 43

3.4 合作开发房地产中利益分配与责任负担问题 47

第四章 房地产项目转让的法律风险及其防范 49

4.1 房地产开发项目直接转让的法律风险与防范 50

4.2 房地产开发项目以股权转让或增资扩股方式转让的法律风险与防范 54

4.3 房地产开发项目以商品房包销方式转让的法律风险与防范 57

4.4 房地产开发项目以承包经营方式转让的法律风险与防范 61

4.5 房地产项目转让过程中不同阶段的风险控制 62

第五章 房屋拆迁阶段的法律风险及其防范 65

5.1 正确把握和处理房屋征收与房屋拆迁的关系 66

5.2 拆迁补偿协议无效的法律风险 70

5.3 房地产企业暴力拆迁的法律风险 74

第六章 施工建造阶段的法律风险及其防范 80

6.1 草拟、审查《建设工程施工合同》中双方应当注意的法律风险与防范 80

6.2 建设施工阶段房地产企业主要应当注意和防范的问题 97

6.3 建设工程施工中建筑施工企业的法律风险 117

第七章 房屋销售阶段的法律风险及其防范 127

7.1 认真审查和确定《商品房买卖合同》条款 128

7.2 商品房销售中销售代理方面的法律问题与风险防范 130

7.3 商品房销售中广告宣传方面的法律问题与风险防范 137

7.4 商品房销售法律风险与防范 147

7.5 商品房销售中按揭贷款法律问题 163

7.6 购买小产权房的法律风险 169

第八章 房地产交付阶段的法律风险及其防范 173

8.1 商品房交付使用的交付要求及应提供的文件 173

8.2 逾期交付的法律后果 175

8.3 商品房《房屋所有权证书》办理中权利与义务及法律责任 178

8.4 商品房购买人拒绝接收房屋的法律风险 181

8.5 商品房的保修责任与保修期限 182

8.6 未经验收合格，提前交付使用的风险 184

第九章 房屋租赁的法律风险及其防范 186

9.1 房屋租赁相关概念 186

9.2 签订房屋租赁合同中应当注意的法律问题 187

9.3 房屋租赁履行中应注意的法律问题及风险防范 193

第十章 物业管理期间的法律风险及其防范 202

10.1 前期物业管理应注意的问题分析 203

10.2 物业管理公司在物业管理中的法律风险及防范 216

10.3 物业管理中常见的纠纷及法律风险防范 233

附录一 房地产法律风险防范适用主要法规索引 249

附录二 主要参考文献 251