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第一章 新型城镇化视角下的住房发展：概念、问题与意义 1

第一节 新型城镇化的内涵呈现 1

一、城市与城市化 1

二、中国城镇化发展的反思 3

三、中国新型城镇化的战略取向 5

四、中国新型城镇化的内涵与挑战 9

第二节 住房发展的维度取向 15

一、观察城市住房的若干维度 17

二、理解中国城市住房问题的角度 20

第三节 新型城镇化对住房发展的推动与要求 23

一、城市化与住房发展 23

二、新型城镇化背景下住房发展的分析维度取向 25

三、新型城镇化对中国住房发展的影响 27

第四节 本书的研究方法与结构安排 30

一、本书的研究方法 30

二、本书的结构安排 30

第二章 文献综述 32

第一节 住房市场需求 32

第二节 住房市场供给 36

第三节 住房价格及其决定因素 45

第四节 政府在住房体系中的作用 51

第五节 农民工住房问题 60

第三章 住房发展的理论分析 64

第一节 住房持有成本与租买选择 64

第二节 城市均衡发展与人口迁移决策 69

第三节 住房投资决定机制 75

第四节 住房发展与宏观经济 87

第四章 中国住房发展现状 94

第一节 中国城镇住房制度变迁 94

第二节 中国城镇住房供求现状与预测 98

第三节 当前住房市场存在的问题 108

第四节 政府调控的反思 121

第五章 住房发展的实证研究 125

第一节 中国城镇房价的决定因素 125

第二节 城镇居民住房支付能力变动与评估 131

第三节 城乡居民住宅投资 140

第六章 国内外住房发展的经验与案例 154

第一节 国外经验 154

一、美国“HOPE VI”计划 154

二、德国的住房政策与房租管制 162

三、日本的住宅建设五年计划与住宅产业化 169

第二节 我国地方政府住房发展案例 176

一、成都：统筹城乡视野下的住房保障 176

二、辽宁棚户区改造 186

三、浙江农村住房改造建设经验 192

第七章 推进新型城镇化的住房发展目标 202

第一节 建立统一多元的住房供给体制 202

一、消除制度性分割，活跃要素市场，增加供给，均衡权益 202

二、建立多元、多层次混合供给体制，形成覆盖全面、富有活力的供给体系 203

三、租售并举，激活租房市场，增加租赁住房比重 205

四、优化产业环境，调整产业分工布局，推动住房产业的均衡可持续发展 206

第二节 建立梯度完善的居住权利保障体系 208

一、创造租买无差异的社会条件 208

二、区域协调发展，公共服务均等化，实现居住空间无套利 209

三、以居住权为主体的城市社会权利体系 210

第三节 建立政府与市场相结合的住房保障体系 211

一、政府有限干预下的市场化运作、多主体参与住房保障 211

二、稳定有效的住房金融制度 211

三、标准化的保障建设体系 212

第八章 构建和谐住房发展的政策体系 215

第一节 住房发展的思路与原则 215

一、完善居住权的基本构想 215

二、推进住房发展的基本原则 216

第二节 住房体系的基本构架 218

一、住房供给体系与层次 218

二、住房需求能力与分配 218

三、政策干预的规制与途径 220

第三节 住房发展的制度安排 221

一、户籍制度 221

二、土地制度 222

三、住房金融制度 224

四、住房财税制度 226

五、住房产业发展政策 228

六、住房生产与销售制度改革 228

七、住房持有与租赁制度建设 229

八、住房保障 230

参考文献 232

后记 263