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目 录 1

第一章 物业管理法律概述 1

第一节法律规范 1

第二节 物业管理法律关系 5

第三节 物业管理的法律责任 8

第二章 物业管理相关法律介绍 12

第一节 城市房地产管理法 12

第二节 土地管理法 22

第三节公司法 25

第四节 消防法 30

第五节 有关物业管理的部门规章 33

第三章 物业管理企业 41

第一节物业管理企业概述 41

第二节 物业管理服务 46

第三节 物业管理企业的权利和义务 49

第四节 当前物业管理企业存在的若干问题 53

第四章 业主和业主委员会 56

第一节业主及其权利和义务 56

第二节 业主委员会 60

第三节 业主与开发商、物业管理企业的关系 64

第四节 业主委员会在实际运作中存在的问题 67

第五章 物业权属法 70

第一节物业权属法概述 70

第二节物业的共有 74

第三节 物业的权属登记 78

第六章物业相邻关系 84

第一节相邻关系的概念与特征 84

第二节相邻关系的种类 88

第三节 正确处理相邻关系的原则和意义 94

第一节 物业验收的概念与特征 98

第七章物业的验收 98

第二节物业的接管验收 102

第三节 依法做好物业验收工作的意义 112

第八章物业的交易 116

第一节物业的买卖 116

第二节物业的租赁 122

第三节物业的抵押 130

第九章物业管理责任和物业管理纠纷 136

第一节物业管理责任 136

第二节 物业管理纠纷 142

第十章我国港台地区及国外物业管理的法律 147

性规定 147

第一节 我国港台地区物业管理的法律性 147

规定 152

第二节 部分欧美及亚洲地区物业管理的法 152

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法 156

律概况 156

附录二 中华人民共和国土地管理法 168

附录三 中华人民共和国消防法 188

附录四 建设部房地产业司关于《全国城市物 200

业管理优秀住宅小区（大厦、工业区） 208

达标办法》的通知 208

附录五 建设部房地产业司关于印发《全国城 208

市物业管理优秀大厦标准及评分细 218

则》的通知 218

附录六 上海市居住物业管理条例 218

附录七 上海市新建住宅配套建设与交付使用 234

管理办法 240

附录八 上海市居住物业保安管理办法 240

附录九关于加强上海市居住物业管理的实施 243