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第一章 总论 1

第一节 地价概念与地价体系 1

第二节 土地评估的产生与发展 11

第三节 土地评估的内容、特点和基本原则 19

第四节 土地评估的基本程序、基础工作和主要方法 31

第五节 土地评估是资产评估的重要内容 40

第二章 土地评估的基础理论 45

第一节 地租理论及其在土地评估中的应用 45

第二节 地价理论及其在土地评估中的应用 65

第三节 区位理论及其在土地评估中的运用 72

第三章 土地评估基本方法之一——收益还原法 86

第一节 收益还原法的基本原理 86

第二节 收益还原法的基本程序与方法 92

第三节 收益还原法估价应用实例 106

第四节 收益还原法的派生方法 110

第五节 对收益还原法的评价 115

第四章 土地评估基本方法之二——成本法 119

第一节 成本法的基本原理 119

第二节 成本法估价的基本程序与方法 130

第三节 成本法估价应用实例 141

第四节 成本法的评价、应用模式和进一步探讨的问题 144

第五章 土地评估基本方法之三——市场比较法 156

第一节 市场比较法的基本原理 156

第二节 市场比较法估价的基本程序与方法 161

第三节 市场比较法估价应用实例 176

第四节 对市场比较法的评价和其他应用模式 180

第六章 土地评估基本方法之四——剩余法 186

第一节 剩余法的基本原理 186

第二节 剩余法估价的基本程序与方法 193

第三节 剩余法的估价应用实例 200

第四节 剩余法的其他应用形式 206

第五节 对剩余法的评价和进一步探讨的问题 216

第七章 土地评估应用方法之一——基准地价系数修正法 221

第一节 基准地价及其测算 221

第二节 基准地价系数修正法的基本原理 230

第三节 基准地价系数修正法的估价程序与方法 233

第四节 基准地价系数修正法应用实例 237

第五节 对基准地价系数修正法的评价 245

第八章 土地评估应用方法之二——路线价法 251

第一节 路线价估价法的基本原理 251

第二节 路线价法的估价程序 258

第三节 深度修正系数表的编制 264

第四节 路线价法的技术操作和应用 274

第一节 空间地价评估思路和方法 296

第九章 土地评估的其他思路和方法 296

第二节 长期趋势法 311

第三节 历史地价比较修正法 326

第十章 农地地价评估 338

第一节 农地地价评估概述 338

第二节 农地估价的理论概述 345

第三节 农地估价总体思路和农地定级 353

第四节 农地估价主要方法 357

第五节 农地两种主要估价法的程序及运用 362

第十一章 土地估价制度 374

第一节 世界各国和地区土地估价制度简介 374

第二节 我国土地估价制度的建立与发展 388

第三节 我国土地估价制度的进一步完善 398

本书主要参考书目 405