制胜房地产 房地产投资置业操作程序及风险预防pdf电子书版本下载

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第一章 房地产法基本原理 1

第一节 房地产法概述 1

第二节 房地产法律关系及其产生、变更及消灭 3

第三节 我国《城市房地产管理法》的主要特点、内容及适用范围 8

第二章 房地产开发企业及其运作机制 16

第一节 房地产开发企业的特征及分类 16

第二节 房地产开发企业的资质及等级标准 20

第三节 房地产开发企业的设立 25

第四节 房地产开发的基本程序 29

第三章 工程建筑法律关系及其程序 35

第一节 工程建筑法律关系概述 35

第二节 工程建筑的基本程序 37

第四章 房地产交易 50

第一节 房地产转让 50

第二节 房地产抵押 57

第三节 房地产租赁 66

第一节 房地产物业管理概述 70

第五章 房地产物业管理 70

第二节 房地产物业管理法律关系及物业管理公司的法律地位 74

第三节 我国房地产物业管理制度 77

第六章 房地产中介 81

第一节 房地产中介服务机构 81

第二节 房地产经纪 85

第三节 房地产估价 88

第四节 房地产公证 92

第七章 房地产合同 96

第一节 房地产合同的概念及分类 96

第二节 房地产合同的签订及生效条件 102

第三节 房地产合同的主要条款及履行原则 113

第八章 房地产纠纷预防及案件审理 123

第一节 房地产纠纷的概念、类型及案件特点 123

第二节 审理房地产案件的原则和法律依据 129

第三节 房地产开发中常见纠纷的原因、表现形式及预防 139

第一节 土地使用权出让、转让纠纷案例 174

第九章 房地产开发中的典型案例评析 174

第二节 商品房买卖纠纷案例 187

第三节 房屋拆迁纠纷案例 205

第四节 工程建设纠纷案例 213

第五节 物业管理纠纷案例 233

第六节 房屋租赁纠纷案例 241

第七节 房地产抵押纠纷案例 247

第一节 房地产开发中的法律风险及特点 252

第十章 房地产开发中的律师实务 252

第二节 律师在房地产开发中的法律服务 254

附录一：房地产开发中的常用合同文本格式 269

一、国有土地使用权出让合同(宗地出让合同) 269

二、联建协议 275

三、建筑安装工程承包合同 279

四、商品房购销合同 286

五、私有房屋买卖合同 298

六、代理销售合同 300

七、房屋租赁合同 304

八、中国建设银行青岛市分行个人住房借款合同(按揭用) 308

九、中国建设银行青岛市分行个人住房贷款抵押合同(按揭用) 312

十、房屋拆迁补偿安置协议 317

十一、房屋拆迁产权调换协议 318

十二、物业管理委托合同 320

附录二：房地产开发中的常用法律、法规 330

一、中华人民共和国城市房地产管理法 330

二、中华人民共和国土地管理法 342

三、中华人民共和国土地管理法实施条例 361

四、中华人民共和国城市规划法 373

五、中华人民共和国建筑法 380

六、中华人民共和国招标投标法 394

七、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 407

八、城市房地产开发经营管理条例 414

九、建设工程质量管理条例 421

主要参考书目 436

后记 437