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上篇 北京旧城有机更新——历史回顾与理论探索 3

第一章 北京的历史发展 3

一、都城发展的最后结晶 5

二、“都市计划的无比杰作” 5

（一）皇城和宫城居中的布局与中轴线的发展 7

（二）街道系统与市街建筑群 12

（三）建筑群的造型、色彩的统一与变化 12

（四）规整城市平面与大自然的穿插 13

第二章 新中国成立后的北京城市规划与建设 15

一、新首都的初期规划 17

（一）“以旧城为中心发展”与“在西郊另立行政中心”之辩 17

（二）北京总体规划方案（1951年）设想 23

二、“保护与发展”原则下的探索 24

（一）区域整体发展论 24

（二）“多中心”分片发展模式论 25

（三）绿地、河湖系统论 28

（四）交通系统论 29

（五）旧城“整体保护”论 31

三、城市设计与建筑创作论 37

（一）加强城市设计——弘扬北京壮美秩序 37

（二）提高建筑创作——重振北京古都风貌 39

第三章 住宅建设与危旧房改造 45

一、北京市40多年来住宅建设的成绩和缺陷 47

（一）新住宅区规划提出的新问题 47

（二）破旧危房改造经历的三个阶段 50

（二）危旧房改造与住宅经济 52

（一）危旧房改造与新区开发 52

二、危旧房改造与住房制度改革 52

三、危旧房改造中的主要问题和发展方向 54

（一）存在的主要问题 54

（二）发展方向与建议 55

第四章 旧城整治的“有机更新” 57

一、对过去北京旧城改建学术思想的反思 59

（一）对旧城居住区的保护未加重视 59

（二）旧城居住区的改建未从传统环境出发 59

（一）实体环境的——“有机更新” 63

二、新探索的理论前提——“有机更新” 63

（三）寄托于大拆大改 63

（四）住房管理问题有待改善 63

（二）经济社会结构的“有机更新” 67

三、通过持续的城市“有机更新”，走向新的“有机秩序” 67

（一）“持续发展”战略 67

（二）有引导地走向新的“有机秩序” 68

第五章 合院建筑体系的历史追溯及其复萌 71

一、中国城市的方格系统 73

（一）地块的划分 73

（二）耕作单位 73

（三）聚居单位 73

（四）交换场所——“井市” 76

二、从坊里到街巷 76

（一）居住街坊的演变 76

（二）“昭回靖恭坊” 81

三、合院建筑体系 81

（二）合院建筑的优点 85

（一）“合院住宅”的一般格局 85

四、“合院形式”的复萌与创造 94

（一）寻找失去的城市肌理 94

（二）合院建筑体系的再认识与再创造 100

下篇 菊儿胡同的试验工程的规划建设 115

第六章 菊儿胡同整建规划设计与建设 115

（一）从城市的各个层次，寻找城市的内在肌理 117

（二）“新四合院”住宅体系的探索 117

一、设计思想的推进 117

（三）建筑艺术的创造 126

（四）关于容积率问题 128

二、规划设计工作简述 133

（一）前期研究 136

（二）试验选点（1987—1988年） 136

（三）菊儿胡同8.2公顷街坊现状调查（1989～1990年） 137

（四）第一期工程（1989～1990年） 139

（五）第二期工程（1990～1993年） 140

（六）第三期工程（1992年开始设计） 140

（七）第四期工程规划设计（1993年开始规划设计） 147

［附录1］菊儿胡同8.2公顷街坊现状研究 152

三、附录：各期工作的补充说明 152

［附录2］第一期工程规划与设计纪要 157

［附录3］第二期工程规划设计纪要 158

［附录4］第三期工程规划设计纪要 159

［附录5］第四期工程规划设计纪要 160

［附录6］菊儿胡同8.2公顷街坊规划说明 161

［附录7］菊儿胡同8.2公顷街坊技术经济指标 169

［附录8］南锣鼓巷地区84公顷街坊现状与规划研究 173

第七章 设计工作的启示与遐想 179

一、在“过关”中前进 181

（一）“方案关” 181

（二）“审批关” 181

（三）“拆迁关” 181

（五）“施工关” 182

（六）“社会关” 182

（四）“出图关” 182

（七）“管理关” 183

二、几点启示 183

（一）“任务研究”最为关键也最难 183

（二）危旧房改建更根本是环境综合治理 184

（三）分期建设的必然性与必要性 184

（四）规划与建筑设计过程中的反复结合 184

三、关于设计工作的一点遐想——“样式雷”的启发 184

第八章 改建后的评估 194

一、破旧危房问题必须认真对待 195

二、改建后情况 195

（一）属于设计方面的问题 196

（二）属于施工方面的问题 196

（三）属于管理方面的问题 197

三、几点体会 197

四、调查资料附录 197

［附录1］北京菊儿胡同一期改建工程改建前对41号院24户居民抽样调查摘要［1］ 197

（一）调查目的和内容 197

（三）基本结论 198

（二）调查方式和步骤 198

［附录2］北京菊儿胡同一期改建工程改建后居民抽样调查 201

（一）调查目的和内容 202

（二）调查方式与步骤 202

（三）基本结论 202

［附录3］关于菊儿胡同改建一期工程未回迁（拆迁安置户）居民情况的初步调查 206

（一）对26户居民拆迁安置情况的调查 209

（二）对居民的访谈 209

（三）几点看法 211

第九章 改建后议论的问题 213

一、对住宅标准的两种截然相反的观点 215

二、对安排原住户的两种截然相反的观点 215

三、经济与造价 216

（一）应当努力降低造价 216

（二）应当从多方面努力降低造价 217

（三）合院建筑与行列式建筑造价的不可比性 217

（四）东西朝向建筑的利用 218

四、需要积极研究住房制度改革问题 218

第十章 菊儿胡同试验的展望 223

二、多种效益的综合追求 225

（一）改善居住环境的总目标（physical context） 225

一、旧城更新的多种内容 225

（二）社会效益（social context） 227

（三）经济效益（economical context） 227

（四）“城市文化”的追求（cultural context） 229

三、“三位一体”的规划设计管理机制 229

（一）运行体制的特色 229

（一）融贯的综合研究 230

（二）发动社区参与管理 230

四、加强研究试验，提高住宅建设水平 230

（二）提倡从研究性设计（research design）到研究性开发（research and development） 232

五、一个“特殊”的例子显示的“一般”意义 233

下篇小结 234

结束语 236

后记 238

受奖 241

参考书目 257