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第一章 租赁合同概述 1

一、租赁合同的概念和特征 1

（一）租赁合同的概念 1

（二）租赁合同的特征 1

二、租赁合同的种类和形式 2

（一）租赁合同的种类 2

（二）租赁合同的形式 4

三、租赁合同的内容 5

四、租赁合同与相关合同的区别及风险 8

（一）租赁合同与相关合同的区别 8

（二）租赁合同的风险负担 14

第二章 租赁合同的订立和效力 16

一、租赁合同的订立 16

（一）租赁合同的要约 16

（二）租赁合同的承诺 18

二、租赁合同的效力 19

（一）对出租人的效力 19

（二）对承租人的效力 25

（三）对第三人的效力 33

第三章 租赁合同的变更、解除和终止 41

一、租赁合同的变更 41

（一）租赁合同主体的变更 41

（二）租赁合同内容的变更 44

二、租赁合同的终止 49

（一）租赁合同终止的原因 49

（二）租赁合同终止的效力 51

三、租赁合同的解除 53

（一）租赁合同解除的概念 53

（二）租赁合同解除的事由 53

第四章 租赁合同的违约责任及争议的解决 55

一、租赁合同的违约形式 55

（一）租赁合同的不能履行 55

（二）租赁合同的拒绝履行 55

（三）租赁合同的不适当履行 56

二、租赁合同违约责任承担方式 56

（一）继续履行合同 57

（二）采取补救措施 57

（三）赔偿损失 57

三、租赁合同争议的解决 59

（一）协商 59

（二）调解 59

（三）仲裁 60

（四）诉讼 61

第五章 租赁合同应注意的问题及欺诈的防范 62

一、租赁合同应注意的问题及对策 62

（一）租赁合同当事人资格常见纠纷及应注意的问题 62

（二）委托代理人订立租赁合同常见的纠纷及应注意的问题 65

（三）租赁合同期限常见纠纷及应注意的问题 66

（四）交付出租物常见纠纷及应注意的问题 68

（五）承租人保管租赁物常见纠纷及应注意的问题 70

（六）对租赁物进行改善或增设他物常见纠纷及应注意的问题 71

（七）出租人承担瑕疵担保责任常见纠纷及应注意的问题 72

（八）出卖租赁物常见纠纷及应注意的问题 74

（九）租赁物部分或者全部毁损、灭失常见纠纷及应注意的问题 75

（十）返还租赁物常见纠纷及应注意的问题 77

（十一）租赁合同当事人意思表示常见纠纷及应注意的问题 78

（十二）租赁合同形式常见纠纷及应注意的问题 79

（十三）租赁合同主要条款常见纠纷及应注意的问题 80

（十四）租赁权对抗效力常见纠纷及应注意的问题 82

（十五）承租人优先购买权常见纠纷及应注意的问题 85

（十六）出租他人之物的合同效力认定应注意的问题 87

（十七）租赁期间的收益归属应注意的问题 88

（十八）转租应注意的问题 89

二、租赁合同欺诈及其防范 91

（一）租赁合同欺诈的概述 91

（二）租赁合同欺诈的防范 95

第六章 常见的租赁合同 101

一、房屋租赁合同 101

（一）房屋租赁合同概述 101

（二）房屋租赁合同的订立 112

（三）房屋租赁合同的效力 121

（四）房屋租赁合同的效力变动 138

（五）房屋转租合同简介 151

（六）房屋租赁合同常见纠纷及应注意的问题 160

二、船舶租赁合同 171

（一）船舶租赁合同概述 171

（二）定期租船合同 176

（三）航次租船合同 189

（四）光船租赁合同 198

（五）船舶租赁合同常见纠纷及应注意的问题 199

三、企业租赁经营合同 220

（一）企业租赁经营合同的概念和法律特征 220

（二）企业租赁经营合同的当事人 222

（三）企业租赁经营合同的主要内容 223

（四）企业租赁经营合同当事人的权利和义务 224

（五）企业租赁经营合同常见纠纷及应注意的问题 225

第七章 租赁合同典型案例评价 242

【案例1】承租人享有优先购买权案 242

【案例2】房屋承租人擅自将自己所承租的房屋转租给第三人案 243

【案例3】租赁物非因承租人的过错而毁损灭失案 245

【案例4】租赁物使用案 246

【案例5】租赁物维修纠纷案 248

【案例6】转租的前提效力案 250

【案例7】租赁合同对抗力案 253

【案例8】租赁期限案 255

【案例9】房屋租赁纠纷上诉案 258

【案例10】出租人应负权利瑕疵担保责任案 262

【案例11】房屋租赁合同纠纷上诉案 264

【案例12】租赁权对抗效力纠纷案 271

第八章 租赁合同法律、法规、规章 274

中华人民共和国合同法（节选） 274

中华人民共和国海商法 291

中华人民共和国城市房地产管理法 333

城市房屋租赁管理办法 343

第九章 租赁合同示范文本租赁合同 349

房屋租赁合同 351

柜台租赁合同 354

建筑施工物资租赁合同 356

房屋租赁合同 359

商品房产租赁合同 362