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第一章 如何选择楼盘 1

一、了解房地产市场的大环境 1

二、对楼盘的背景进行调查 2

三、了解楼盘的自来水水源 8

第二章 如何签订“认购书” 11

一、签订“认购书”之前的心理准备 11

二、“认购书”的多种名称 12

三、“认购书”应具备的内容 12

四、如何签订“认购书” 13

第三章 如何签订购房合同 16

一、如何对待《商品房买卖合同》示范文本 16

二、对“204条”的评价 17

三、“补充协议”的主要内容 18

四、如何正确引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 46

一、收房前的合同履行过程 53

第四章 如何收房 53

二、开发商不交房是根本性违约 54

三、购房人不收房不属于违约行为 54

四、“检验”是收房过程中最重要的环节 55

五、收房过程中购房人易犯的错误 60

第五章 物业管理 61

一、物业管理的概念 61

二、物业管理的分类 62

三、物业管理与房屋维修的区别 63

四、“公共物业管理”是开发商和业主共同享有的法定权利和共同承担的法定义务 64

五、业主委托物业管理公司管理小区公共财产的行为无效 66

六、开发商与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》有效 68

七、承担物业管理费是业主和开发商共同的义务 69

八、小区公共财产的范围 70

九、交纳物业管理费的条件 73

十、交纳物业管理费的标准 76

十一、物业管理费的交纳方式 77

十二、“物业管理费”与“报酬”的区别 79

十三、如何看待《物业管理费收费标准》 81

十四、物业管理公司与业主签订的《物业管理委托合同》的非法后果 83

十五、对《物业管理条例》的评价 85

十六、媒体的误导和业主的觉醒 87

十七、如何克服以往的司法判例形成的巨大障碍 91

十八、司法是使物业管理渐入法律正轨的根本解决之道 95

第六章 业主委员会 96

一、业主委员会与物业管理委员会 96

二、业主委员会与居民委员会、社区管理委员会 98

三、业主委员会的性质 100

四、业主委员会的成立程序 102

五、《业主公约》和《业主委员会章程》 106

六、业主委员会的职权 108

七、业主委员会目前的处境和紧迫任务 109

八、业主委员会的发展前景 113

第七章 住宅合作社 114

一、住宅合作社的定义 114

二、住宅合作社与房地产开发公司的区别 115

三、成立住宅合作社的政策和法律依据 117

四、住宅合作社的现状 117

五、成立住宅合作社的现实意义 119

六、成立住宅合作社的基本条件和步骤 120

七、住宅合作社的资金管理、建设管理和物业管理 121

八、成立住宅合作社的风险 122

九、成立住宅合作社可能遇到的障碍和解决办法 123

第八章 农村房屋买卖 124

一、农村房屋买卖的效力 124

二、农村房屋的权利证书 125

三、购买农村房屋的注意事项 126

四、关于农村“商品房”的买卖 128