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第一篇 重要的投资新方法 3

第一章 成功的投资方法 3

1．1 如何预测产业价值 3

1．2 如何确定投资的最佳持有时限 6

1．3 如何确定是运用投资款使产业升级还是购买其他产业 10

1．4 有效的商业区域 14

第二章 协助你买卖一笔产业的方法 18

2．1 权衡索要价格与最大数额的一笔分期付款的日期 18

2．2 权衡分期付款的首次数额与最大一笔分期付款的日期 21

2．3 权衡索要价格与分期付款的首次数额 23

3．0 选定何种估价方法于你最为有益 41

第三章 如何迅速成为一位行家里手 41

第二篇 如何估价不动产 41

3．1 成本法：公式及其运用 43

3．2 收益法：公式及其运用 50

3．3 市场法：公式及其运用 61

3．4 如何表述与定位产业 73

3．5 如何确定任意地块的面积 78

第四章 产业、投资者股本、抵押的价值测定 83

4．1 估计现金流量 83

4．2 运用净经营收入与净收入倍数 84

4．3 运用总收入与总收入倍数 84

4．4 如何确定投资利率 85

4．5 如何确定回收利率 88

4．6 如何确定资本化率 92

4．7 如何运用回报率和现有价值概念 96

第三篇 如何筹措购置产业的资金 105

第五章 14种抵押方式的前前后后 105

5．0 于你有效的特定抵押类型 105

5．1 一揽子抵押如何覆盖多块地产 107

5．2 如何使用动产抵押购置私人产业 107

5．3 建筑抵押的特点 108

5．4 如何运用农作物抵押 111

5．5 在分期付款土地合同中应注意什么 112

5．6 如何从租赁权抵押中获取最大收益 117

5．7 开放的抵押提供额外资金 120

5．8 成套抵押为个人产业提供低额付款 121

5．9 参与抵押以提高杠杆收入 122

5．10 联合出资大型工程的考虑 123

5．11 如何运用购置款抵押 124

5．12 出售-反租的利与弊 125

5．13 可变利率抵押的利与弊 128

5．14 如何估价返回抵押 131

第六章 如何获得财务支持 134

6．1 商业银行 135

6．2 人寿保险公司 136

6．3 互助储蓄银行 139

6．4 储蓄与贷款协会 140

7．1 如何确定偿还比率(年抵押常数) 143

第七章 图解抵押数学的捷径 143

7．2 一瞥即可判定抵押结余 146

7．3 如何计算分期付款 148

7．4 如何买卖各类抵押 149

7．5 一瞥即可判定抵押付款期数 152

7．6 理解简单利息与复合利息 155

7．7 计算每年所付利息 159

第八章 了解有关抵押的法定权利 194

8．0 各州如何看待抵押 194

8．1 如何运用债务书与欠条 195

8．2 如何让渡一项抵押 198

8．3 违约后会发生什么 199

8．4 抵押优先权如何确定 201

8．5 一项抵押的最低要求及条款是什么 205

8．6 抵押如何得以清偿 209

8．7 在一项抵押转手时责任如何让渡 210

第四篇 产业经营 215

第九章 租约及其条件与价值 215

9．1 应予考虑的租约条款 215

9．2 对一份租约合法性的要求 225

9．3 如何终止一份租约 228

9．4 如何确定一份租约的价值 230

第十章 各种类型的留置权 235

10．0 普通产业的留置权 235

10．1 摊派留置权 236

10．2 查封财产留置权 237

10．3 保释书留置权 237

10．4 公司特许税留置权 238

10．5 联邦所得税与遗产税留置权 238

10．6 法庭裁决留置权 239

10．7 自动留置权 241

10．8 抵押留置权 245

10．9 不动产税留置权 245

10．10 州所得税和遗产税留置权 246

10．11 买主与卖主的留置权 246

11．1 如何获得和留住房客 248

第十一章 产业经营的诀窍 248

11．2 收房租的诀窍 251

11．3 如何确定房租 253

11．4 如何提高日常经营水平 254

附录A 数学笔记 259

附录A．1 插入值(估计两项已知数值之间的某数值) 261

附录A．2 数值之积 264

附录A．3 数值的总和 266

附录A．4 年金：现值与未来值 268

A．4．0 引言 268

A．4．1 一份年金的未来值 271

A．4．2 一份年金的现值 275

表1 年金 281