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目 录 1

前言 1

第一章房地产投资概述 1

第一节房地产与房地产业 1

第二节房地产投资的特点和作用 6

第三节房地产投资的方式和分类 11

第四节房地产投资开发的操作程序 23

第二章房地产投资的市场研究 31

第一节房地产市场结构 31

第二节房地产市场的调查分析 40

第三节房地产市场细分 49

第四节房地产市场预测 55

第三章房地产投资风险分析 65

第一节风险的概念与特征 65

第二节房地产投资风险 72

第三节房地产投资风险的分析方法 79

第四节房地产投资的风险管理 94

第五节房地产投资的合理组合 102

第四章房地产投资项目可行性研究 108

第一节房地产投资可行性研究概述 108

第二节房地产投资项目可行性研究的内容与步骤 115

第三节房地产投资项目经济评价 121

第四节确定性评价方法的指标及应用 130

第五章房地产投资决策分析 141

第一节房地产投资决策概述 141

第二节房地产投资决策的程序和类型 145

第三节房地产投资决策的方法 152

第四节房地产投资的计算机辅助分析 165

第六章房地产投资资金筹措 170

第一节房地产投资资金概述 170

第二节房地产企业的资金筹措 173

第三节房地产投资资金筹措的决策 190

第七章房地产投资项目开发前期工作 198

第一节土地使用权的获取 198

第二节土地征用与房屋拆迁 202

第三节开发项目规划设计 211

第四节项目工程勘察 224

第五节项目建筑设计 231

第八章房地产投资项目开发建设管理 237

第一节项目建筑工程招投标 237

第二节建筑工程施工合同的签订 245

第三节开发项目工程建设监理 253

第四节开发项目竣工验收 260

第九章房地产投资项目租售 264

第一节房地产销售 264

第二节房地产租赁 280

第三节房地产中介服务 284

第四节置业投资 294

第十章房地产投资收益和税费 297

第一节房地产价格构成 297

第二节房地产投资收益 310

第三节房地产投资税费 320

第十一章涉外房地产投资 333

第一节涉外房地产投资的特点 333

第二节涉外房地产投资的程序 338

第三节涉外房地产的土地使用权 343

第四节涉外房地产的开发经营 347

第五节境外房地产投资 350

第十二章房地产置业投资策略和技巧 354

第一节房地产置业投资的策略 354

第二节房地产置业投资的技巧 364

第三节房地产置业投资的谈判艺术 368

第四节房地产置业投资付款的技巧 374

参考书目 382