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目录 1

第一章 房地产业与房地产市场 1

一、房地产业的概念和本质 1

二、房地产业及其市场的起源 4

三、旧中国房地产市场状况及特征 8

四、新中国房地产市场概述 15

第二章 房地产市场与国民经济的关系 26

一、房地产市场与城市经济及建设的关系 26

二、房地产市场与国民经济及国民经济管理的关系 30

三、房地产市场与财政金融及投资的关系 33

四、房地产业及其市场的地位 36

五、房地产业及其市场的作用 43

一、房地本质及特征 48

第三章 房地本质、分类及房地产市场的特征 48

二、房地产市场的特征 54

三、我国房地产市场的非均衡性 57

四、变非均衡市场为均衡市场的对策 62

第四章 房地产市场运行与房地产投资 71

一、房地产市场供需的因素 71

二、房地产市场运行 82

三、房地产市场主体与房地产投资 87

第五章 土地制度与房地产市场结构 105

一、我国土地制度类型 105

二、城市土地市场结构 110

三、房屋市场结构 121

四、房地产统一市场 130

一、土地商品与土地价格 135

第六章 城市聚集经济效益与房地产理论价格 135

二、城市聚集经济效益与地价实体 139

三、房地产理论价格的构成 148

第七章 房地价格评估与市场成交价格 156

一、房地价格评测 156

二、房地产市场成交价格 166

三、房地产出售的方式 171

第八章 房地产经纪业 178

一、房地产经纪人及其起源 178

二、经纪人资格审核和经纪人组织 182

三、代理关系与代理形式 184

四、经纪人职责及业务范围 188

五、房地产出售过程与佣金 191

六、我国需要发展房地经纪业 197

第九章 房地产金融与抵押市场 201

一、房地产金融概述 201

二、房地产金融的类型和业务 206

三、房地产抵押贷款及其合同 215

四、房地产抵押权的效力范围与实现 224

五、住房信贷消费与抵押技巧 228

第十章 住房融资体制与住房市场 237

一、住房公共融资与福利住房 237

二、住房公共融资与住房新问题 240

三、住房个人融资与解决住房问题 243

四、转换住房体制与住房市场价格 247

五、住房体制转换与住房市场形成 252