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目录 1

一、住房商品化——不可抗拒的历史潮流 1

二、购房前的准备工作 3

三、购房必备知识 18

四、购房的基本程序与必要手续 29

五、如何买到拥有合法产权的商品住房 35

六、如何办理房屋所有权证 46

七、购房的基本策略之一——选择适当的位置 50

八、购房的基本策略之二——慎选商品房 57

九、购房的基本策略之三——寻求房地产中介商 61

十、购房的基本策略之四——律师帮忙轻松购房 66

十一、购房的基本策略之五——学会与开发商谈判 70

十二、购房的基本策略之六——慎重对待房地产商的广告 73

十三、如何选购期房 79

十四、住房贷款的种类与归还方式 83

十五、如何办理公积金住房贷款 91

十六、如何办理商业性个人住房担保贷款 99

十七、如何办理个人住房组合贷款 107

十八、如何办理按揭购房手续 112

十九、境外购房人办理买房抵押（按揭）贷款程序 117

二十、如何办理外销商品房预售与预购手续 121

二十一、如何办理购房综合保险 123

二十二、如何办理存量房屋交易过户登记手续 126

二十三、如何办理私有房屋买卖的过户手续 128

二十四、合作建房应如何处理 130

二十五、旧有私房买卖的主要步骤 132

二十六、如何换购公有住房 135

二十七、住房置换的运作 138

二十八、居民换房该注意些什么 140

二十九、如何防止与处理购房交易中的纠纷 142

三十、如何办理房地产抵押手续 147

三十一、个人购买的住宅楼房如何进行维修 150

三十二、购房人如何与物业管理公司打交道 153

三十三、购房与投资 160

附录1 个人住房贷款管理办法 164

附录2 建行修改个人住房贷款办法 171

附录3 建设部制订全国住房销售指导价 172

附录4 建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知 173

附录5 中华人民共和国契税暂行条例 175

附录6 建设部发布家庭居室装饰装修管理试行办法 178

附录7 建设部《关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》 183

附录8 城市房屋租赁管理办法 187

附录9 国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 194

附录10 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法 199

附录11 《天津市城镇住房制度改革方案》实施细则（试行） 208

附录12 广东出台住房优惠按揭贷款办法 232

附录13 广州市房地产抵押登记若干规定 234

附录14 南京市实行新房新制度暂行规定 239

附录15 贵州出台个人住房贷款新办法 242

附录16 陕西省国家机关、事业单位成本价出售公房分期付款办法 243

附录17 青岛市职工政策性房贷办法出台 245

附录18 中国建设银行苏州分行个人住房商业性贷款实施细则 246

附录19 北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法 249

附录20 北京房地产交易相关税费一览表 257

附录21 购买新分配住房后，原房改售房该如何处理 260

附录22 广州市房地产买卖指南 262

后记 272