图书介绍
炒房炒地制胜诀要pdf电子书版本下载
- 吕中楼等撰 著
- 出版社： 太原：山西经济出版社
- ISBN：7805776016
- 出版时间：1993
- 标注页数：517页
- 文件大小：19MB
- 文件页数：524页
- 主题词：
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图书目录
认识篇 1
目录 1
1．认识房地产 3
1.1 房地产的特性 3
1.2 房地产市场的特征 5
1.3 房地产业 7
1.4 房地产业的地位和作用 10
估价篇 17
2．房地产估价基本理论 17
2.1 房地产价格 17
2.2 房地产价格的形成 22
2.3 影响房地产价格的因素 26
2.4 房地产估价的基本原则 33
2.5 房地产价格的政府调控 40
3.1 投资法 48
3．房地产估价方法 48
3.2 成本法 53
3.3 剩余法 56
3.4 营利法 61
3.5 比较法 64
4．我国大陆城市土地估价程序与方法 72
4.1 城市土地估价的基础、方法体系及成果表达方式 72
4.2 城市土地估价的程序 75
4.3 城市土地估价的常规方法 82
投资篇 89
5．认识房地产投资 89
5.1 三大风险 89
5.2 三项收益 91
5.3 三种生命周期 107
5.4 三变数 108
5.5 三阶段 112
5.6 三要素 116
5.7 四个影响因素 124
6．房地产开发 127
6.1 参与房地产开发的各类人 127
6.2 开发程序 128
6.3 开发中各个阶段的投资——在上坡段投资 132
6.4 在下坡段投资 135
7．各类房地产的投资策略 139
7.1 地产 139
7.2 住宅和一般公寓 146
7.3 花园公寓和特高层公寓 152
7.4 办公楼 158
7.5 购物中心和商店 162
7.6 工业建筑 167
7.7 旅馆和饭店 171
8．房地产拥有方式及其选择 176
8.1 个人直接拥有 176
8.2 集团拥有 179
8.3 房地产公司 181
8.4 房地产投资信托公司 182
8.5 拥有方式的选择 184
9．房地产投资的未来 187
9.1 新标的 187
9.2 新产品 189
9.3 房地产证券化 192
本篇附录：美国首富保罗·盖蒂谈房地产投资 194
筹资篇 203
10．筹资形式与筹资策略 203
10.1 银行筹资形式 203
10.2 企业筹资方法 207
10.3 个人筹资策略 213
11．抵押贷款 220
11.1 抵押贷款和再抵押贷款 220
11.2 抵押贷款利息和月还款额的计算 222
11.3 抵押贷款的还款方式 223
11.4 递减式还款计算法 225
12．使用借款的风险和收益 227
12.1 使用借款的不同观点 227
12.2 使用借款的风险 229
12.3 使用借款的收益 237
12.4 使用借款的成本与可用性 240
交易篇 245
13．房地产交易市场 245
13.1 交易市场体系 245
13.2 交易一般流程 246
13.3 物业买卖方法 251
13.4 土地使用权有偿出让方法 264
14．房地产交易市场的参与者 266
14.1 买主行为分析 266
14.2 卖主行为分析 274
14.3 代书业 277
14.4 中介业 281
14.5 交易所 291
15．购房策略 295
15.1 购房六部曲 295
15.2 购房十规则 305
16．房地产销售策略 321
16.1 如何筹划房地产广告 321
16.2 如何成为优秀的房地产推销员 328
16.3 成功销售的五十条计策 329
管理篇 357
17．物业管理 357
17.1 物业管理概览 357
17.2 物业管理的要点 363
18．政府管理房地产 372
18.1 行政与技术管理 372
18.2 经济管理 377
法规篇 391
19．大陆房地产法规 391
19.1 全国性地产法规 391
19.2 全国性房产法规 402
19.3 各地房地产法规 412
19.4 有关房地产的法律救济 432
20.1 管理体制 437
20．国外房地产业 437
借鉴篇 437
20.2 发展和开发 439
20.3 发展的机制 442
20.4 日本 447
20.5 新加坡 454
20.6 瑞典 459
21．港、澳、台房地产业 466
21.1 香港 466
21.2 澳门 475
21.3 台湾 477
22．我国大陆房地产业 483
22.1 发展和现状 483
22.2 深圳 493
22.3 上海 502
22.4 广州 510