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目录 1

第一章 房地产投资 1

第一节 评估——房地产投资的基础 1

第二节 投资质量 4

第三节 投资方式 8

第四节 影响房地产投资的基本因素 15

习题 23

第二章 房地产价值评估基础 24

第一节 价值 24

第二节 房地产评估的目的 25

第三节 房地产的法定权益 29

第四节 房地产市场的特性 30

第五节 引起房地产价值变动的因素 34

第六节 评估人员的作用 38

第七节 利率及收益率 40

习题 49

第三章 评估方法简介 50

第一节 比较法 50

第二节 成本法 52

第三节 剩余法 53

第四节 利润法 55

第五节 投资法 57

第六节 对评估方法的进一步探讨 59

习题 71

第四章 投资收益的评估 73

第一节 动态收益的评估 73

第二节 期限收益的评估 80

习题 90

第一节 在评估中如何考虑税收因素 91

第五章 征税对评估的影响 91

第二节 净现金流量技术 100

第三节 税收对房地产投资的影响 113

习题 119

第六章 资金配比 120

第一节 借贷的作用 120

第二节 物业金融市场 121

习题 127

附录 专业用语中英文对照 128

习题答案 143