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工程过程1 资产评估通识 1

学习任务1.1 资产评估行业认知 1

1.1.1 我国资产评估行业发展概况 2

1.1.2 我国资产评估法律规范及制度体系 5

1.1.3 我国资产评估准则体系 9

学习任务1.2 资产评估职业认知 14

1.2.1 注册与管理 15

1.2.2 职业素质与职业能力 17

学习任务1.3 资产评估前导知识 19

1.3.1 资产评估及其特点 20

1.3.2 资产评估的价值类型 22

1.3.3 资产评估的目的 24

1.3.4 资产评估的假设 28

1.3.5 资产评估的原则 29

重点回顾 31

能力训练 33

思考与练习 34

工程过程2 承接资产评估业务 37

学习任务2.1 明确评估业务基本事项 37

2.1.1 评估业务基本事项的内涵 38

2.1.2 承接资产评估项目的考量 43

学习任务2.2 签订业务约定书 48

工作成果：资产评估业务约定书 48

2.2.1 合同及其订立 49

2.2.2 业务约定书 52

重点回顾 58

能力训练 59

思考与练习 65

工程过程3 编制资产评估计划 68

学习任务3.1 资产评估计划 68

3.1.1 资产评估计划的基本内容 71

3.1.2 资产评估计划的范例 72

3.1.3 资产评估计划的审核 74

学习任务3.2 资产评估的基本模式 76

3.2.1 成本法 79

3.2.2 市场法 91

3.2.3 收益法 102

重点回顾 121

能力训练 123

思考与练习 127

工程过程4 调查、收集评估资料 133

学习任务4.1 现场查勘取证 133

4.1.1 现场勘察 134

4.1.2 现场调查 141

学习任务4.2 收集评估资料 170

4.2.1 评估资料的收集 171

4.2.2 评估资料的甄选 188

重点回顾 190

能力训练 190

思考与练习 198

工程过程5 不同评估模式下的评定估算 199

学习任务5.1 成本模式下的评定估算 199

5.1.1 成本法在机器设备评估中的应用 203

5.1.2 成本法在房地产评估中的应用 215

5.1.3 成本法在无形资产评估中的应用 219

5.1.4 成本法在企业价值评估中的应用 222

学习任务5.2 市场模式下的评定估算 226

5.2.1 市场法在机器设备评估中的应用 227

5.2.2 市场法在房地产评估中的应用 230

5.2.3 市场法在无形资产评估中的应用 236

5.2.4 市场法在企业价值评估中的应用 240

学习任务5.3 收益模式下的评定估算 242

5.3.1 收益法在机器设备评估中的应用 244

5.3.2 收益法在房地产评估中的应用 245

5.3.3 收益法在无形资产评估中的应用 251

5.3.4 收益法在企业价值评估中的应用 258

重点回顾 272

能力训练 273

思考与练习 274

工作过程6 制作、提交和使用评估报告 280

学习任务6.1 资产评估报告释义 280

6.1.1 资产评估报告的基本概念 280

6.1.2 资产评估报告的基本制度 286

学习任务6.2 资产评估报告的制作 288

6.2.1 资产评估报告的制作步骤 291

6.2.2 资产评估报告制作的技术要点 293

6.2.3 资产评估报告实例 298

学习任务6.3 资产评估报告的使用 307

6.3.1 委托方对资产评估报告的使用 307

6.3.2 资产管理机构对资产评估报告的使用 309

6.3.3 其他有关部门对资产评估报告的使用 309

重点回顾 311

能力训练 312

思考与练习 318

工作过程7 评估工作底稿管理 320

学习任务7.1 资产评估工作底稿释义 320

7.1.1 资产评估工作底稿的涵义 321

7.1.2 资产评估工作底稿的作用 321

7.1.3 资产评估工作底稿的编制要求 322

7.1.4 资产评估工作底稿的分类及格式列示 329

学习任务7.2 资产评估工作底稿归档保管 345

7.2.1 建立档案索引与标识 346

7.2.2 与资产评估相关的档案管理规范 348

重点回顾 349

能力训练 350

思考与练习 353

附录 355

附录1：资产评估准则——基本准则 355

附录2：资产评估职业道德准则——基本准则 357

附录3：复利系数的计算公式 359

附录4：复利系数表 360

附录5：评估报告样本——宁波市资产评估报告样本 368