与职工谈谈住房制度改革 职工住房工作手册pdf电子书版本下载

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第一章 我国城镇住房制度改革实践与发展 1

一、现行住房制度的弊病 1

二、住房制度改革的动因和提出 4

三、住房制度改革的全面起步 6

四、住房制度改革与房改中的问题 9

第二章 深化房改，促进住房消费和建设 15

一、1998年房改方案的基本原则和内容 15

二、住房分配货币化势在必行 18

三、现行房价与住房消费 23

四、住房质量与住房消费 26

五、住房建设、住房消费与推动经济增长 29

第三章 深化房改与存量公房市场化 34

一、北京市关于出售公有住房的政策规定 34

二、职工优惠购房的补交房价款计算 38

三、购房职工再调房时的房价计算 40

四、自住公房所有权证的办理 43

五、房改房进入市场的问题 45

一、投资前的准备工作 55

第四章 住宅投资实务 55

二、购买商品房交易程序 61

三、存量房交易程序和私房交易的有效条件 64

四、买房税费的交纳 66

五、房屋权属证书 67

六、住房面积的计算 70

七、住宅的类型和区别 74

八、商品房的价格 76

九、商品房买卖契约的审查和修改 79

十、物业接收中的主要事项 83

十一、房地产投资要诀 86

第五章 职工购房的贷款与融资 89

一、政策性和商业性个人住房贷款 89

二、商业性个人住房担保贷款的条件 92

三、贷款担保方式的选择 93

四、合理的贷款额度和期限 95

五、商业性个人住房担保贷款的审批和通过 96

六、政策性个人住房抵押贷款 97

七、政策性个人住房担保委托贷款程序 100

八、住房公积金制度 104

九、置业按揭手续的办理 109

十、住宅合作社 113

十一、加大信贷支持，促进住房消费 116

附：1．个人住房贷款管理办法 119

2．个人住房组合贷款管理暂行规定 126

第六章 房地产交易管理 129

一、房地产转让和抵押的原则 129

二、房地产交易的价格管理 132

三、房地产交易的权属登记 134

四、房地产转让的限制和转让的条件 136

五、房地产转让合同 137

六、房地产抵押 138

七、房屋租赁 142

八、中介服务机构 145

九、房地产权属登记 145

第七章 物业管理 149

一、常规性的公共服务 149

二、针对性的专项服务 151

四、物业管理的经营方式 154

三、委托性的特约服务 154

五、与物业公司签订委托管理合同 157

六、物业管理服务收费 159

第八章 购房者合法权益的保障和维护 163

一、房市中常见的法律问题 163

二、接收物业中常见的纠纷及处理原则 171

三、商品住宅的质量保证 172

四、房地产法规规章选编 175

1．城市房地产转让管理规定 176

2．城市商品房预售管理办法 181

3．建设部关于加强商品房销售管理的通知 183

4．北京市内销商品房管理暂行规定 186

5．城市房屋权属登记管理办法 189

6．北京市居住小区物业管理办法 197

7．国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 202

8．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 203

9．北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的通知 207

10．北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》 209

后记 211