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第一章 房地产融资的基本原理 1

一、房地产金融的历史 1

二、房地产融资的种类 6

三、证券化——房地产融资的创新 17

第二章 房地产证券化概论 25

一、房地产证券化的历史背景 25

二、房地产证券化的涵义与运作 29

三、房地产证券化的功能与作用 36

四、有关房地产证券化的几个问题 40

一、美国房地产投资信托业的发展概况 44

第三章 美国房地产证券化模式之一——房地产投资信托 44

二、房地产投资信托的几种形式 50

三、房地产投资信托基金的资本结构 53

四、房地产投资信托基金的评估及风险分析 57

五、美、日信托式房地产证券化模式的比较 64

六、商业房地产证券化的实践：案例分析 68

第四章 美国房地产证券化模式之二——房地产有限合伙 71

一、美国有关有限合伙的法律规定 71

二、房地产有限合伙人的税收待遇 77

三、房地产有限合伙组织的设立 80

四、联邦证券法对房地产有限合伙组织的规定 85

五、联邦证券法对参与房地产有限合伙权益出售的经纪人和交易商的规定 87

第五章 英国房地产证券化业务 90

一、英国房地产抵押贷款证券化 91

二、单一房地产证券化 100

三、关于投资计划标的物——房地产的上市条件 106

四、授权房地产单位信托 108

五、单一房地产流动计划结构：房地产证券化案例分析 109

第六章 我国台湾房地产证券化的基本概况 112

一、台湾房地产证券化的历史考察 112

二、台湾房地产证券化的现状剖析 115

三、台湾房地产证券化存在的问题与前景展望 121

第七章 我国房地产证券化的前景分析 124

一、我国房地产产业的特性与市场特征 124

二、我国房地产金融的概况 130

三、我国房地产投资与投机 138

四、我国房地产证券化的必要性 145

五、我国房地产证券化的可能性 150

六、现阶段我国房地产证券化的制约因素 152

第八章 我国房地产证券化的模式探索 156

一、我国房地产证券化的萌芽 156

二、我国商业房地产证券化模式的选择 161

三、我国房地产证券化环境的培育 167

四、我国住宅抵押贷款权益证券化的设想 170

主要参考文献 179

附录 181