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目 录 1

第一章房地产与房地产投资 1

第一节房地产与房地产业 1

第二节房地产投资 8

第二章房地产投资运作 13

第一节土地使用权的获取 14

第二节房地产开发 30

第三节房地产交易及其他运作 39

第三章房地产经营成本及投资费用估算 48

第一节房地产经营成本及成本估算 48

第二节房地产投资费用估算 60

第三节房地产价格管理及税费政策 65

第四节投资估算参考资料 77

第四章房地产经营利润 98

第一节利润及利润估算 98

第二节房地产经营利润分析 103

第三节房地产经营目标利润分析 111

第五章房地产金融 116

第一节资金与资金的使用价值 116

第二节房地产金融 124

第三节银行及其他金融机构的融资业务 133

第四节 抵押贷款 139

第五节融资决策 143

第一节经济效益及经济效益评价原则 157

第六章房地产投资经济效益评价 157

第二节经济效益评价方法 159

第三节经济效益的不确定性分析 181

第七章房地产投资可行性研究 202

第一节可行性研究概述 202

第二节可行性研究报告 207

第三节可行性研究中的财务分析 211

第四节房地产综合开发项目可行性研究案例 222

第八章 房地产投资决策 241

第一节房地产投资决策概述 241

第二节房地产投资决策准则 244

第三节房地产投资决策方法 251

第四节物业租赁决策 263

第九章房地产投资分析的计算机处理 268

第一节投资分析程序 268

第二节投资分析程序设计 271

第三节房地产投资分析信息系统 307

附录一城镇土地开发和商品房贷款办法 319

附录二中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押 323

贷款暂行办法 323

附录三关于《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房 330

抵押贷款暂行办法》的说明 330

附录四 中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款 333

暂行办法 333