房地产估价pdf电子书版本下载

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第一章 房地产估价概论 1

第一节 房地产估价的基本概念 1

第二节 房地产估价的意义 5

第三节 房地产估价的基本原则 10

第二章 房地产价格构成 18

第一节 房地产价格的概念和特征 18

第二节 地产价格构成 20

第三节 房产出售价格构成 28

第四节 房产租赁价格构成 32

第三章 房地产价格体系 43

第一节 房地产价格体系概述 43

第二节 房地产价格体系的内容 48

第三节 房产和地产两者的价格关系 53

第四章 房地产价格的影响因素 60

第一节 影响房地产价格的本体因素 60

第二节 影响房地产价格的社会因素 67

第五章 房地产平面图测绘与面积计算 76

第一节 房地产平面图测绘及其在估价中的作用 76

第二节 房屋平面图测绘的程序、方法和要求 82

第三节 房地产面积的分类与计算 93

第四节 房地产平面图测绘精度和质量检验 100

第六章 房地产标准价格 104

第一节 城市土地标准价格的测算方法 104

第二节 房产标准价格的制定方法 126

第七章 成本估价法与折旧的计算 136

第一节 成本估价法概述 136

第二节 成本估价法的基本步骤 138

第三节 成本估价的方法 140

第四节 估价折旧概述 147

第五节 估价折旧的计算方法 150

第一节 市场比较法概述 180

第八章 市场比较法 180

第二节 市场比较法的运用 183

第三节 市场比较法中的两项估价技术 195

第九章 收益还原法 199

第一节 收益还原法概述 199

第二节 收益还原法的运用 202

第十章 房地产估价的基他方法 216

第一节 剩余法 216

第二节 路线价估价法 222

第三节 长期趋势估价法 227

第四节 抵押利息补偿法 230

第五节 楼房地价分摊方法 233

第六节 联合估价法 234

第十一章 房地产估价标准的政策调控 237

第一节 征地的估价 237

第二节 城市房屋拆迁补偿的估价方法 243

第三节 房改中的优惠房计价办法 247

第四节 房地产租赁价格的估价方法 253

笫十二章 房地产估阶程序 270

第一节 申请与受理 270

第二节 房地产估价要素的确定 273

第三节 估价资料搜集与整理 275

第四节 查勘现场与要素确认 278

第五节 综合作业 283

第六节 编写估价报告书 292

第十三章 房地产估价管理 299

第一节 房地产估价管理的任务和原则 299

第二节 估价管理机构与专业部门资质审查 302

第三节 评估标准管理 310

第四节 估价监督 315