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前言 1

第一篇 土地市场发展与地价评估方法发展趋势总体研究 3

第一章 中国城市地价评估方法发展回顾 3

第一节 中国城镇地价评估方法发展历程回顾 3

第二节 中国现行城市地价评估方法体系特点与存在问题 7

第二章 中国房地产市场化历程回顾与市场化进程分析 12

第一节 中国房地产市场化的基本框架 12

第二节 中国房地产市场化历程的回顾 14

第三节 中国房地产市场发育程度定量分析指标体系 17

第四节 中国房地产市场化发育程度的测度及评价 22

第三章 土地市场发育与地价评估方法发展趋势 28

第一节 土地市场不断发育对地价评估方法发展的影响 28

第二节 土地市场发展与地价评估方法发展趋势分析 34

第二篇 地价评估方法创新与拓展研究 41

第一章 基准地价内涵及基准条件界定理论与方法 41

第一节 基准地价内涵与基准地价界定必要性 41

第二节 宗地条件影响地价的规律分析 43

第三节 基准地价内涵与基准条件界定方法 52

第四节 基准条件界定与地价评估方法发展 56

第二章 城市基准地价调整更新技术与方法 63

第一节 城市基准地价更新一般方法 63

第二节 城市基准地价调整技术方法和步骤 68

第三节 城市基准地价调整实例研究 74

第三章 分区基准地价评估方法体系 81

第一节 分区基准地价评估概述 81

第二节 分区基准地价评估方法体系 84

第三节 分区基准地价评估实例研究 88

第四章 标准宗地体系建立的技术与方法 98

第一节 标准宗地体系建立的必要性与作用 98

第二节 标准宗地体系建立的技术思路 100

第三节 城市地价指数编制一般方法 104

第五章 城市地价动态评估与动态预测 108

第一节 城市新区地价动态评估技术方法 108

第二节 基于城市规划的城市地价动态发展趋势预测 114

第一节 市场经济条件下城市土地收购价格确定原则与方法 132

第六章 地价成果应用与地价评估的拓展 132

第二节 旅游开发项目用地基准地价评估方法体系 142

第三节 实现旧城改造资金平衡条件及其方法途径 148

第三篇 杭州市地价评估实例研究 163

第一章 杭州市地价评估研究背景分析 163

第一节 杭州市区土地利用及地产市场特征 163

第二节 杭州市地价更新评估背景与基本要求 168

第一节 城市土地定级与估价的基本原则 172

第二章 城市地价评估基本思路和技术路线 172

第二节 杭州市地价更新评估的基本思路 174

第三节 杭州市地价更新评估技术路线与基本步骤 182

第三章 城市土地价格调查 186

第一节 资料收集与整理 186

第二节 样本地价测算与标准化 192

第三节 杭州城市土地价格调查结果分析 203

第一节 城市土地定级技术思路 218

第四章 城市土地定级更新 218

第二节 多因素综合评价定级法 222

第三节 市场交易价格定级法校验 244

第五章 城市基准地价更新评估 262

第一节 城市地价体系与基准地价内涵界定 262

第二节 基准地价更新评估的技术途径 267

第三节 基准地价评估过程与结果 269

第四节 基准地价修正系数表编制 280

第六章 城市地价动态监测体系的建立 303

第一节 城市地价动态监测体系建立的基本思路与技术要点 303

第二节 城市地价监测点体系的建立 312

第三节 地价监测资料整理与分析 323

第七章 成果应用分析与政策建议 326

第一节 城市基准地价更新成果应用分析 326

第二节 城市地价动态监测体系成果应用分析 344

参考文献 349